Dresden

Sachsen

Germania

01169

Zweifamilienhaus sucht neuen Besitzer

Das 1935 erbaute, solide Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet auf jeder Etage eine großzügige Wohneinheit. Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, was sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, die zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist, dass diese Wohneinheit 2017 in Vorbereitung auf die Nutzung als Seniorenwohnung komplett saniert wurde, bisher aber ungenutzt blieb. Hier können Sie also sofort einziehen!
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern und verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche und ein renovierungsbedürftiges Bad mit Badewanne. Eine kleine Loggia mit Blick über Dresden rundet diese Etage ab.
Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum und beherbergt neben der erst 2015 eingebauten Vissmann-Brennwerttherme auch eine Waschküche. Darüber hinaus gibt es drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der Keller ist von außen begehbar.
Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut und bietet, nach einer Genehmigung durch das Bauamt, ca. 15 bis 20 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche. Hier kann ein weitere Wohnraum oder ein Atelier entstehen.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet trotz der zentralen Lage eine grüne Oase. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die aufgrund ihrer Größe eher als Schuppen genutzt werden kann.
Das Haus erhielt 1992 & 2017 neue Kunststofffenster, das Dach wurde 2020 komplett mit hochwertigen Braas-Ziegeln neu eingedeckt. Gegebenenfalls ist eine energetische Sanierung in Form einer Außendämmung sowie eine Trockenlegung des Kellers erforderlich. Auch die Elektrik im Obergeschoss ist teilweise noch von vor 1990.
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Wohnperspektiven, während der Keller und der großzügige Garten den Wohnkomfort abrunden. Es ist ideal für Familien, die städtisches Leben mit einem komfortablen Zuhause verbinden möchten.

Ausstattung:
- Zwei Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Gas-Brennwerttherme von Vissmann aus dem Jahr 2015
- Dacheindeckung mit Braas Ziegeln von 2020
- Komplettsanierung im Erdgeschoss 2017
- Zwei Tageslichtbäder
- Vinyl, Laminat, Fliesen


Lage:
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil Gorbitz der Landeshauptstadt Dresden.
Südlich der Kesselsdorfer Straße besticht die Gegend neben kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern auch mit dem historischen Dorfkern Altgorbitz. Die angrenzenden Wiesen und Felder rund um den Gorbitzbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch infrastrukturell kann die Lage überzeugen. In unter fünf Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, von wo aus Sie bequem in die Altstadt und andere Stadtteile fahren. Mit dem Auto gelangen Sie durch die Anbindung an die B 173 sowie die A 17 zügig zu Zielen im Umland, wie den Erholungsorten der Sächsischen Schweiz oder dem berühmten Schloss Moritzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen und Ärzte sind im näheren Umfeld angesiedelt. Genießen Sie hier das Zusammenspiel von naturnaher Stadtrandlage und hervorragender Infrastruktur!

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 208,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G