Essen, Nordrhein-Westfalen 45357, Germania

Modernisierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Essen-Gerschede

Diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Gerschede bietet auf 67 m² modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde in einem Gebäude aus dem Jahr 1944 zwischen 2008 und 2011 vollständig saniert und modernisiert. Sie verfügt über drei Zimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2008 erneuert und sorgt in Verbindung mit einem Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist somit sofort bezugsfertig. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Essen-Gerschede, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus stilvollem Wohnen und praktischer Lage schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Ausstattung:
- hochwertiger Granitfußboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- vollständige Sanierung und Modernisierung ab 2008
- Gas-Zentralheizung aus 2008
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster aus 2008

Lage:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Essen. Diese Lage ist besonders beliebt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz ideal, was Pendlern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Diese Kombination aus urbanem Leben und einer ruhigen, grünen Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D