Barrierefreie Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine Pflegewohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese barrierefreie, helle Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 51,2 m² bietet höchsten Wohnkomfort und ist an das Vitanas Senioren Centrum angegliedert. Das Senioren Centrum ist der Hauptmieter und vermietet die Zimmer selbst an die Bewohner, weshalb eine Eigennutzung ausgeschlossen ist. Durch diesen Fakt ist allerdings auch die Miete gesichert und es besteht kein Risiko für Mietausfall und keine Nachmietersuche, egal ob die Wohnung leer steht oder nicht.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 24 Einheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen mühelosen Zugang ermöglicht. Außerdem ist die Wohnung möbliert.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Wohnung ist langfristig vermietet
- kein Mietausfall
- keine Mietersuche
- Kaltmiete: 618,53 Euro p. M.
- Hausgeld: 56,77 Euro p.M.
- barrierefrei
- Balkon
- Aufzug
- Betreuung durch Vitanas Senioren Centrum "An der Lahn"
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Pflegewohnung überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage direkt an der Lahn. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das Einkaufszentrum „Neustädter Tor“, Apotheken, Supermärkte und Cafés.
Dank der Nähe zur Haltestelle „Gießen-Oswaldsgarten“ (60 m) und dem Bahnhof „Oswaldsgarten“ (380 m) besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Lahn. Die verkehrsberuhigte Straße trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
In direkter Umgebung befinden sich medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Senioren und pflegebedürftige Menschen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 75,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal