GRAL. MADARIAGA 778 778

Lanús, GBA Sur, Argentina

Propiedad con salida a dos calles, frente de 25 mts. sobre calle Gral. Madariaga, una ochava de 4,24m y frente de 66 mts sobre calle Blanco Encalada.

El lote cuenta con 2641 m2.

Superficie Cubierta Galpón: 1.063 m²

Superficie Cubierta Oficinas: 298 m²

Superficie Edificada Total: 1.361 m²

Estado de conservación es bueno, requiere algún mantenimiento.

Zonificación S2-R3 - Residencial Mixta. FOT: 1.8 + premios con cloacas // FOT 1 sin cloacas. FOS 0,6. Densidad: 800 h/ha



LA PROPIEDAD: Al ingresar por la ochava a través de un amplio portón vehicular, hay una amplia playa de estacionamiento y maniobras

pavimentada. Al fondo del predio se encuentra una nave destinada a taller que mide 50m de largo

por 17m de ancho, libre de columnas, con cabreadas y cubierta metálica, que cuenta con una fosa para vehículos de gran porte y un

entrepiso destinado a depósito en uno de sus extremos; en el otro extremo posee una cocina y sanitarios y vestuarios para el

personal. Lindera a esta nave hay un triángulo semicubierto de 15m x 7m, y un lavadero automático de colectivos.

Sobre la medianera izquierda del frente de Gral. Madariaga se encuentra un edificio destinado a oficinas administrativas, cocina,

sala de trabajo y 3 despachos. En la planta alta posee una terraza accesible y un tinglado con parrilla a modo de quincho.

Todos los servicios urbanos. Todas las instalaciones cuentan con mangueras hidrantes, matafuegos y un tanque contra

incendio de 25.000 lts. y 3 bombas eléctricas.



Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.



La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. (ref:82508)