Hechingen

Baden-Württemberg

Germania

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TOP RENDITEOBJEKT 8,1% - Voll saniertes ehemaliges Ärztezentrum

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Ärzte- und Dialysezentrum welches in den Jahren 2018-2020 umfangreich und aufwendig zu Wohnzwecken von intensiv medizinisch zu versorgender Patienten umgebaut und saniert wurde.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.636 qm großem Grundstück mit insgesamt 18 Aussenstellplätzen, 1 Carport sowie einer Doppelgarage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 891 qm über vier Ebenen verfügt das Objekt aktuell über vier Wohneinheiten die langfristig und sicher an Gesellschaften eines der größten Anbieter außerklinischer Intensivpflege in Deutschland vermietet sind und stellt sich wie folgt dar:
Im Gartengeschoss befindet sich, neben Mitarbeiter - Umkleideräumen mit Dusche und WC, einem Waschmaschinen- und einem Hauswirtschaftsraum, Lagerräumen sowie den üblichen Technikräumen, eine Mitarbeiterwohnung mit vier Zimmern, vier Bädern sowie einem großen Aufenthaltsraum mit Einbauküche.
Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind identisch gestaltet und vollständig ausgestattet für die Betreuung der Patienten. Hier finden sich auf jeder Etage insgesamt acht Patientenzimmer, fünf barrierefreie Bäder, ein WC, ein Empfangsbereich sowie ein großer Aufenthaltsbereich mit Einbauküche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohnung für Mitarbeiter mit insgesamt 6 Zimmern, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie 2 WC´s.
Die aktuelle Netto- Gesamtmiete für das Objekt beträgt monatlich Euro 13.200,- und ist auf drei Mietverträge, die alle über eine Wertsicherungsklausel verfügen, aufgeteilt.


Ausstattung:
Leistungszeitraum 2018-2020
- Komplettausbau des Gartengeschosses, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Komplett Erneuerung Sanitär, Heizungsverrohrung und Elektroleitungen
- Erneuerung sämtlicher Fußböden und der Fußbodenheizung in den drei Stockwerken
- komplette Fassadensanierung
- Anbau Balkonanlage über zwei Etagen
- Neubau Garage und Carport
- Neugestaltung der Außenanlagen und der Parkplatzanlage mit insgesamt 18 PKW- Stellplätzen
- Brandschutztechnisch wurde das Gebäude auf den aktuellen Stand gebracht
- Modernisierung der Aufzugskabine und Installation der Notfallsteuerung
- Neugestaltung Treppenhaus und Foyer
- Neueinbau von Türen und Fenstern
- Einbau Schwesternrufanlage
- Einbau Wärmepumpe (momentan nicht im Gebrauch)
- Dämmung Dach , Dachlattung sowie Dachziegel komplett erneuert

Lage:
Hechingen liegt im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt befindet sich am westlichen Rand der Schwäbischen Alb und etwa 60 Kilometer südlich von Stuttgart.
Verkehrstechnisch ist Hechingen gut angebunden. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt mit den größeren Städten Tübingen und Stuttgart im Norden sowie Balingen und Rottweil im Süden. Der Hechinger Bahnhof bietet Anbindungen an das regionale Bahnnetz, mit Verbindungen unter anderem nach Tübingen und Sigmaringen.
Hechingen ist eine Stadt mit reicher historischer Bedeutung, was sich in vielen gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 19.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 72,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B