Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim – Top Lage mit Süd-Balkon!

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berg am Laim. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1956 und liegt im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten – bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Mischung aus Gemütlichkeit und durchdachter Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die als zentraler Ausgangspunkt zu den einzelnen Räumen dient. Direkt zur Rechten befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Geradeaus betreten Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet. Auf der linken Seite führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Küche sowie ein praktisches Nebenzimmer, das sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer über die Loggia zugänglich ist. Vor etwa zehn Jahren wurde ein zusätzlicher Anbau am Balkon vorgenommen, wodurch nun mehr Fläche zur Verfügung steht. Diese großzügige Freifläche lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Pflanzen, Gartenmöbel oder gemütliche Grillabende.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Laut Grundriss sind die Wände zwischen Wohnzimmer und Büro sowie zwischen Wohnzimmer und Küche nicht tragend. Dies eröffnet Ihnen die Option, die Wände zu entfernen und eine offene Raumgestaltung zu realisieren – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Besonders familienfreundlich: Der Spielplatz direkt vor dem Gebäude wurde erst im letzten Jahr erneuert und bietet eine moderne und sichere Spielmöglichkeit für Kinder.
Die Wohnung wird nach Absprache frei, spätestens jedoch im September 2025. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen, die das Leben in einer zentralen Lage mit einer hervorragenden Anbindung genießen möchten!

Ausstattung:
- 2,5 Zimmer auf ca. 55 m² – Heller, gut geschnittener Wohnraum
- Loggia, Süd-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerabteil (ca. 7 m²) und Dachspeicher
- Spielplatz – Neu errichtet im letzten Jahr
- Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster (ca. 20 Jahre alt)
- Erneuerte Hauseingangstür und Klingelanlage (2023)
- Neu gestrichenes Treppenhaus und Fassade (2023)
- Laminatböden im Wohnbereich und den beiden Zimmern, Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- Gas Zentralheizung, die Heizkörper wurden vor ca. 11 Jahren ausgetauscht
- Parkmöglichkeiten von der Balkonaussicht aus sichtbar

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Berg am Laim in München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Lidl und ein Rewe liegen direkt gegenüber und sind fußläufig in nur 1 Minute erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Vielfalt an Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die zentral und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Sonstige Angaben:
Wenn wir Ihr Interesse an unserer zum Verkauf stehenden 2,5 Zimmer Wohnung in Berg am Laim geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen den 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von diesem charmanten Zuhause verschaffen können.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 259 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal