Neustadt, Rheinland-Pfalz 67433, Germania

+++ Verkauft+++ Über den Dächern von Neustadt! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wahrer Wohntraum! Hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Diese Immobilie punktet nicht nur mit einem perfekten Grundriss, sondern auch mit einem hochwertigen Zustand. 2020 wurde die gesamte Wohnung aufwendig saniert und bietet Ihnen somit ein neues und zeitgemäßes Ambiente. Auf drei großzügig geschnittenen Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche in zeitlosem Design lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichterfüllte Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, welcher als besonderes Highlight, einen Blick über den Pfälzer Wald bis zum Hambacher Schloss ermöglicht. Das in den Innenhof ausgerichtete, großzügige Schlafzimmer finden Sie neben dem Badezimmer mit Fenster, Badewanne/Duschwand/Regendusche, sowie ein Waschbecken und ein WC. Ein weiteres Zimmer, ob Büro oder Kinderzimmer komplettiert den Wohnteil.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoß ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für einen Wäschetrockner und Abstellmöglichkeiten.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon und lassen Sie den Blick über die umliegende Natur schweifen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Zwei Balkone
- Bad mit Fenster, Waschbecken, Wanne und WC
- 2fach verglaste Fenster mit Kunststoff-Rollläden
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl
- Gas-Heizung von 2019
- Einbauküche für 4500 € ablösbar (nicht im Kaufpreis enthalten)

Lage:
Neustadt an der Weinstraße ist eine Kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. An der deutschen Weinstraße gelegen ist Neustadt überregional für das Hambacher Schloss sowie die zahlreichen Weingüter bekannt. Die Lage des Ortes lässt sich dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes zuordnen und liegt inmitten des größten pfälzischen Weinbaugebiets.
Die B39 ist rund 2 km vom Objekt entfernt. Hier befindet sich auch die Autobahnauffahrt zur A65 Richtung Mannheim und Karlsruhe.
Das Objekt befindet sich in der Nähe mehrerer, fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen beide innerhalb 500 m Entfernung, weiterbildende Schulen findet man mehrere in ganz Neustadt. Arzt und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen und das Krankenhaus Hetzelstift in Neustadt ist mit dem Auto in 2 min zu erreichen.
Die S-Bahnhaltestelle "Böbig" ist in fußläufiger Entfernung in der nächsten Straße vorhanden und verbindet Sie mit der Neustadter Kernstadt und von da aus mit Mannheim/Ludwigshafen, Kaiserslautern usw.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E