Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Terrasse zum Wohlfühlen

Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum.
Der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen.
Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner tollen Sicht in den Garten, der Helligkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Durch die Terrassentüre eröffnet sich eine herrliche Aussicht, die zum Verweilen einlädt.
Vom Flur aus betreten Sie die einladende Küche, in der Sie Ihre Freunde und Familie verwöhnen können. Zudem erreichen Sie von hier aus das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.
Das geräumige Badezimmer, bietet Ihnen viel Platz zum duschen und fertig machen.
Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Dachbodenabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen außerdem, ein Raum um Ihre Wäsche aufzuhängen, ein Fahrradabstellplatz und ein schöner großer Garten zur Verfügung.

Ausstattung:
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-Terrasse
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Abstellkammer
-Gäste WC
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-Eingangsdiele
-Küche mit Waschmaschinenanschluss
-Dachbodenabteil
-Fahrrad Abstellplatz

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Lage in einer der schönsten Regionen Mittelfrankens. Eingebettet in das idyllische Pegnitztal bietet die Adresse eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen.
Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Pendler die gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bahnhof Pommelsbrunn, der an der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf liegt, ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Nürnberg und andere Städte der Region. Für Autofahrer ist die Autobahn A9 nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Charakter und einer guten Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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