Worms-hochheim, Rheinland-Pfalz 67549, Germania

Modernes Reiheneckhaus in Feldrandlage!

In wunderschönster Lage von Worms-Hochheim präsentiert sich dieses gepflegte und vermietete Reiheneckhaus auf einer Grundstücksfläche von 320 m², welches im Jahr 1984 errichtet wurde. Dieses Heim wurde über die Jahre liebevoll Instand gehalten, sodass es durch einen guten und modernen Zustand überzeugt.
Der Wohnraum erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² und umfasst 3 Etagen und wird durch eine praktische Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses ergänzt.
Helle und freundliche Räumlichkeiten tragen im Inneren des Hauses zu einem traumhaft wohnlichen und komfortablen Ambiente bei. Eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet schöne Möglichkeiten für ein behagliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter sowie genügend Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied.
Das Reiheneckhaus wird im Erdgeschoss über einen Windfang betreten, der wiederum direkt in den zentralen Flur führt. Wie für modern ausgestattete Immobilien üblich, gehören neben dem Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, der einladende Essbereich und ein imposanter Wohnbereich. Die angrenzende Terrasse und der schöne Garten bieten einen traumhaften Platz im Freien und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, die das großzügige Raumgefühl unterstreicht. Über eine schöne Treppe erreicht man die obere Etage dieser Herberge. Diese bietet drei hell und freundlich gestaltete Zimmer, genug Potential das optimal als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer verwendet werden kann. Ergänzt wird diese Ebene von einem großen Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, sowohl auch eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken.
Über eine Treppe im Flur des Refugiums, sowie über den Innenhof aus gelangt man in das ausgebaute Kellergeschoss, wo sich ein Wohnraum mit Vorraum, ein Vorratsraum mit genug Staufläche, ein Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet.
Eine Garage am Haus sowie ein davor liegender Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.
Energieausweis ist in Bearbeitung!!!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2019, Fabr. Buderus
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
- südwestlich ausgerichtete Terrasse mit großzügigen Garten
- Bodenbelag: hochwertiger Laminat und Fliesen
- moderner Baustil
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne,Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- ausgebautes Kellergeschoss mit Wohnraum, Vorraum Heizraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller


Lage:
Hochheim am Rhein ist eine Ortschaft mit ca. 3.600 Einwohner im rheinhessischen Wonnegau und bereits seit 1898 Stadtteil von Worms mit rund 88.000 Einwohner und schließt nordwestlich an die westliche Innenstadt von Worms an. Im Süden grenzt der Ort an die Pfrimm und Pfiffligheim mit dem Pfrimmpark, offiziell Karl-Bittel-Park. Im Norden befindet sich der Wormser Hauptfriedhof Hochheimer Höhe, welcher an Herrnsheim angrenzt. Im Osten grenzt Hochheim an den Stadtteil Neuhausen. Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Hochheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 65 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER !!
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas