Langfristiges Investment: Wohn- und Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage

Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 6 Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 3 Stellplätze zugeordnet sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 751m².
Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.
Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Gewerbeeinheit ist seit Anfang Mai frei. Bei den monatlichen Mieteinnahmen wurde die nicht vermietete Einheit berücksichtigt.
Eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohnraum ist möglich.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 352 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Lagerhalle ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.

Ausstattung:
Gewerbe- und Wohnimmobilie:
* Grundstücksfläche: ca. 926 m²
* Wohnfläche: ca. 631 m²
* Gewerbefläche: ca. 751 m²
* Anzahl Zimmer: 20
* Baujahr: Hauptgebäude 1974, Anbau 1994 umfasst 7 Wohnungen, Wohnung Nr. 8 neu in 2022
* Wohnung 1: 83 m²
* Wohnung 2: 83 m²
* Wohnung 3: 81 m²
* Wohnung 4: 58 m²
* Wohnung 5: 35 m²
* Wohnung 6: 58 m²
* Wohnung 7: 109 m²
* Wohnung 8: 124 m²
* Gewerbeeinheit 1: 536 m² (EG, OG, Keller), zurzeit nicht vermietet
* Gewerbeeinheit 2: 215 m² (EG, Keller)
* Kfz-Stellplätze: 9
* In den Mieteinnahmen sind jeweils 25,00 EUR für die Stellplätze enthalten
*Zusätzliche Option: Gegenüberliegendes Grundstück (ca. 656 m²) mit Lagerhalle (Nutzfläche ca. 352 m²) optional erwerbbar; Preis auf Anfrage

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einem belebten Wohn- und Gewerbegebiet im Norden von Traunreut. Mit rund 22.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sämtliche Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche kulinarische Angebote befinden sich vor Ort. Als Wirtschaftsstandort ist Traunreut jung, bunt und innovativ – von Tradition bis High-Tech, vom Handwerksbetrieb bis hin zum Global Player, ob digital oder analog, ob Massenfertigung oder Einzelstück – diese Stadt hat vieles zu bieten.

Sonstige Angaben:
Sie finden dieses Angebot ansprechend und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren?
Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst.
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 98,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal