Traunreut, Bayern 83301, ドイツ
Traunreut Bayern 83301 ドイツ にある 売買 の 住宅 は現在 売買 のため、Traunreut Bayern 83301 ドイツ は $1,460,570 で出品されています。 Traunreut Bayern 83301 ドイツ にある物件が探しているものではない場合は、 ドイツ 不動産 を検索して、Traunreut にある 売買 の他の 住宅 をご覧ください 。
MLS登録番号: C21_ALSC_22324
$1,460,570 USD
€1,400,000 EUR
- 家屋／敷地面積
- 1,000m²
物件の特徴
建物の詳細
- 建築年
- 1979
- 建物の状態
- 完全改装必須
広さ
- 物件の広さ
- 1,000m²
- 土地／分譲地の面積
- 1,040m²
- 暖房装置
- 石油
物件の概要
*** Geschäftshaus mitten in Traunreut ***
Das sanierungsbedürftige Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Traunreut.
Die Gesamtfläche von über 1.000 m² teilt sich auf in ca. 900 m² gewerblich genutzte Fläche, ca. 130 m² Lagerflächen im Keller und ca. 120 m² Wohnfläche und dazugehörigen Kellerräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit gut vermietet sind.
* Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 130 m² + 130 m² Keller
* Gastro / Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 200 m²
* Zahnarztpraxis im Erdgeschoss hat ca. 60 m²
* Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²
* 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 120 m²
Die Wohnung hat einen großzügigen Südbalkon und eine der insgesamt zwei Garagen.
Das gesamte Wohnhaus könnte eine Sanierung gut gebrauchen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten im 1. OG ist denkbar und auch seitens der Gemeinde erwünscht, bietet sich auch an, da diese Fläche momentan nicht vermietet ist.
Aufstockung des Gebäudes auf 1-2 weiteren Stockwerke ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus hat einen Hinterhof, welcher für zusätzliche Parkplätze zur Verfügung steht.
Die Nettomieteinnahmen (ohne Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²) betragen derzeit ca. EUR 60.000,-- jährlich.
Ausstattung:
* Hof für ca. 12 Parkplätzen
* zwei große Garagen
* Kachelofen in der Wohnung
Lage:
Traunreut ist eine junge Stadt mit weit über 20.000 Einwohnern.
Sie verfügt über acht Schulen (von Grundschule bis Gymnasium).
In Traunreut befinden sich eine Reihe von Großfirmen wie Siemens oder Heidenhain, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen anbieten.
Der Chiemsee ist ca. 13 km, der Waginger See ca. 14 km,
Berchtesgaden ca. 45 km, Salzburg ca. 60 km und München
ca. 85 km entfernt.
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl
Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal
場所
