Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, ドイツ

+KÄUFER GEFUNDEN+ Toll gepflegtes, großes EFH in zentraler Lage Bad Bentheims!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll gepflegte und stetig renovierte Einfamilienhaus liegt zentral in Bad Bentheim und bietet alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1954 und 1974/75 durch einen großzügigen Anbau erweitert, besticht dieses Haus durch seine Flexibilität: Dank der zwei vorhandenen Treppenhäuser und Eingänge kann es mit wenigen Handgriffen zu einem praktischen Zweifamilienhaus umgebaut werden – ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das 840 m² große Grundstück mit Südausrichtung ist liebevoll gestaltet und bietet alles, was man sich wünscht: ein wunderschöner Garten mit verschiedenen Obstbäumen, Kletterrosen, allerlei Hortensien, ein Gartenhaus, eine Waschküche und zwei Garagen. Perfekt, um das Leben im Grünen zu genießen. Zwei Kellerräume, die auch über eine Außentreppe erreichbar sind, bieten praktischen Stauraum.
Technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die Buderus Heizung wurde 2022 erneuert. Im EG verfügen das Bad, das WC und der Flur über Fußbodenheizung. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Durch die Hohlraumausschäumung (2007), die neuen Kunststofffenster, die Eingangstüren und durch das Dach (mit Kupferdachrinnen), das 2006 saniert wurde, ist auch in Sachen Energieeffizienz alles auf einem neuen Stand.
Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Mischung aus modernem Komfort und klassischem Charme. Die Holzböden und die Echtholztreppe sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Küche im Erdgeschoss, die 1996 modernisiert wurde, ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Das Obergeschoss bietet viel Platz, ist allerdings teilweise renovierungsbedürftig. 
Hier heißt es: Einziehen und das Leben genießen! Ob als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, dieses Haus bietet alles, was Sie brauchen, um sich sofort wohlzufühlen.
Aufteilung Erdgeschoss 
- großer Eingangsbereich (vorne) mit Echtholztreppe zum Obergeschoss und einer Treppe in den Keller 
- großes, helles Schlafzimmer 
- ein weiteres Zimmer, z.B. als Büro nutzbar 
- heller Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett 
- direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche 
- vom Wohn- und Essbereich betritt man den hinteren Flur
- modernisiertes Gäste-WC
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und doppeltem Waschtisch, inklusive Fußbodenheizung
- den hinteren Flur kann man durch einen zweiten, hinteren Eingang erreichen, dort gibt es eine zweite Treppe zum Obergeschoss
Aufteilung Obergeschoss
- Elternschlafzimmer 
- zwei Kinderzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon 
- Küche 
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer/Esszimmer
- Abstellraum 
Aufteilung Dachgeschoss 
Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellfläche und ist durch eine Dachluke im Obergeschoss zu erreichen.
Nebengebäude
Das Haus verfügt über 2 Garagen, wovon eine aktuell als Stellplatz für Räder und Gartengeräte verwendet wird. In der angrenzenden Waschküche ist Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzlich gibt es dort ein Waschbecken.

Ausstattung:
- Gasheizung von Buderus 2022 
- Fußbodenheizung im Bad und Flur
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Kunststoffjalousien 
- Haustür (2015), Hintertür (2009) und Kellertür (2016) ebenfalls aus Kunststoff
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich im EG (2002)
- moderne Einbauküche mit teilweise neuen Geräten
- eingewachsene, überdachte Terrasse
- SAT-Anlage 
- Glasfaser

Lage:
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage und liegt in einer Sackgasse - hier gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Von hier erreichen Sie die alltäglichen Dinge alle perfekt per Fahrrad oder zu Fuß.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 158,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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