+KÄUFER GEFUNDEN+ Tolles Einfamilienhaus in Einzellage mit großem Grundstück!

Dieses 1932 errichtete Einfamilienhaus hat eine sagenhafte Wohnfläche von etwa 176 m² und befindet sich ländlich am Rande Bad Bentheims. Die Lage ist zu erwähnen, da man keine unmittelbaren Nachbarn hat und sich dennoch nahe dem Zentrum befindet. Dinge des alltäglichen Lebens sind leicht mit dem Rad zu erledigen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur etwa 500 Meter entfernt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für Menschen, die Lust haben, Ihre Wünsche und Ideen in einer Bestandsimmobilie zu verwirklichen. Die Aufteilung des Hauses ist optimal, da man die verschiedenen Räumlichkeiten auch leicht verlegen oder erweitern kann.
Das Obergeschoss ist letztlich vor ca. 12 Jahren renoviert worden. Hier gibt es noch weiteres Ausbaupotential von etwa 12 m².
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Viele Fenster wurden erneuert und Bäder modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992.
Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert.
Bei starkem Regen und hohen Grundwasserstand sickert Wasser in den Keller.
Der größte Teil des Grundstücks ist südwestlich ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von etwa 1219 m² und ist komplett eingefriedet.
Der Garten wurde früher als Gemüsegarten genutzt. Hier stehen unter anderem einige Obstbäume und Beerensträucher.
Aufteilung Erdgeschoss
- Flur mit Teppich
- großes Schlafzimmer mit Teppichboden
- sehr schönes, geräumiges Wohn-/Esszimmer, das 1962 erweitert wurde. Es ist mit einer Durchreiche in die frühere Küche und einem bereits geschliffenen Parkettboden ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Raum super hell und freundlich.
- zentrales Esszimmer, mit Zugang zu den Nebenzimmern
- Küche mit einer funktionellen Einbauküche
- Gäste-WC
- Nebenflur mit Zugang zum zweiten, separaten WC. Daneben ein ebenfalls im Jahr 2002 modernisiertes Bad das mit einer Dusche, Wanne, Bidet, einem Waschtisch und einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet ist
- großes Büro oder Schlafzimmer
- sehr großes, helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick in den Garten
Aufteilung Dachgeschoss
- Flur mit Zugang zum Dachboden
- bereits modernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- sehr gemütliche Wohnküche mit großem Essbereich
- schönes, großes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit einem Linoleum Boden
- weiteres Ausbaupotential von ca. 12 m²
Der Dachboden dient lediglich als Stellfläche.
Eine Übergabe wird voraussichtlich ab April 2025 möglich sein.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- Parkettboden
- Gasheizung 1992
- zwei Bäder (2002)
- Garage mit angebautem Schuppen ( erbaut 1962 )

Lage:
Das Haus befindet sich am Ende des Stadtkerns, Richtung Schüttorf. Sehr schön ländlich gelegen. Der Bentheimer Wald ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und auch Ärzte sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die A31 befindet sich in nur ca. 5 km Entfernung und die B403 nur 40 Meter.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 258,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal