ベルリン, ベルリン, ドイツ
CENTURY 21 Pro Real Estateによるリスティング
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更新日: 2025/05/13
MLS登録番号: C21_JATO_42498
$1,454,366 USD
€1,300,000 EUR
- 分譲可能なスペース（下限）225m²
物件の特徴
建物の詳細
- 建築年: 2024
- 建物の状態: 新築
広さ
- 物件の広さ: 225m²
- 土地／分譲地の面積: 450m²
物件の概要
Attraktiver Neubau: Effizientes 3 - Parteien Mehrfamilienhaus
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW-40-Standard bietet drei hochwertige Wohneinheiten, die ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter sind. Der Neubau überzeugt durch eine moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und erstklassige Ausstattung.
Wohnkonzept & Raumaufteilung:
Jede der drei Wohneinheiten ist durchdacht gestaltet und bietet eine optimale Raumaufteilung. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen schaffen eine einladende Atmosphäre und fördern das gemeinschaftliche Wohnen. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und gewähren Zugang zu Terrassen, Balkonen oder Gärten. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch praktische Abstellräume sowie moderne Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen und Waschmaschinenanschlüssen.
Hochwertige Ausstattung & Wohnkomfort
+ Energieeffiziente Bauweise: KfW-40-Standard für niedrige Nebenkosten
+ Fußbodenheizung: In allen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohnklima
+ Kontrollierte Wohnraumbelüftung: Optimales Raumklima & Schimmelschutz
+ Elektrische Rollläden: Erhöhter Komfort und Sicherheit
Lage & Infrastruktur:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Berlin-Mahlsdorf, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Familien als auch Pendler von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung:
+ KfW 40 Energiehaus
+ Terrasse/ Balkon in jeder Einheit
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rolläden
+ Lüftungsanlage
Lage:
Diese moderne Mehrfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf (12623) bietet eine ideale Investmentmöglichkeit.
Erstklassige Umgebung:
In Mahlsdorf genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen mit Zugang zu ausgezeichneten lokalen Annehmlichkeiten. Supermärkte wie Rewe und Edeka und spezialisierte Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar, während lokale Bäckereien für tägliche Frische sorgen. Gesundheitliche Versorgung wird durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Wuhlgarten und die Gärten der Welt bieten wunderschöne Landschaften für Erholung und Aktivitäten im Freien. Sie laden zu entspannten Spaziergängen und familiären Picknicks ein. Auch die Kaulsdorfer Seen, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Wassersport und Erholung.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Hönow sowie die S-Bahn-Station Mahlsdorf bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Zielen. Die Nähe zur Bundesstraße B1/B5 erleichtert zudem die Anfahrt mit dem Auto.
Sonstige Angaben:
Flächenangabe:
+ 252,87 Quadratmeter Gesamtfläche
davon
+ 225 Quadratmeter vermietbare Fläche
+ 450 Quadratmeter Grundstücksfläche
Sollmiete:
+ 3825€ mntl. Mieteinnahmen (Kaltmiete)
+ 45900€ p.a. (Kaltmiete)
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
場所
