DHH auf 822 m² sonnigem Grundstück im beliebten Berlin Karow–sanierungsbedürftig, mit viel Potenzial

Bereit für ein Abenteuer? Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die nur darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² bietet dieses Juwel einen Eingangsbereich, vier Zimmer, zwei kleine Flure, eine Küche und ein Bad, die neugierig auf Ihre Ideen sind. Das großzügige Grundstück von ca. 822 m² überzeugt mit einem verwunschenen Garten, einem kleinen Teich und einem Carport – perfekt für einen aufregenden Neustart! Der Zustand? Sanierungsbedürftig, aber mit einer sehr guten Grundsubstanz, auf die sich aufbauen lässt, u.a. ist es möglich - sofern der Platz nicht ausreicht - den hinteren Flachbau des Hauses aufzustocken, was im Vorderhaus - bzgl. Einhaltung der Umgebungsbebauung - nicht möglich ist. Das Dach, die Fassade, die Elektrik, die Heizung und auch z. T. die Fenster, sind in die Jahre gekommen und müssen erneuert werden. Gerne stehen wir Ihnen - wenn Sie mögen - auch hier zur Seite, da wir im Familienverbund zusammen arbeiten und mit unseren zwei Bauunternehmungen bereits einigen alten Schmuckstücken zu neuem Glanz verholfen haben. Verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Traumprojekt und verleihen Sie ihr den frischen Wind, den sie verdient!

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 75 m² -
- Nutzfläche ca. 50 m² (Keller+Nebengelass)
- Carport
- großzügiges Grundstück von 822 m²
- gepflasterte, beleuchtete Anliegerstraße
- sehr gute Infrastruktur

Lage:
In einer idyllischen, gepflasterten Anliegerstraße gelegen, die abends sanft beleuchtet wird, präsentiert sich diese Immobilie als ein wahrer Rückzugsort. Im beliebten Stadtteil Berlin Karow gelegen, profitiert das Objekt von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, die von grünen Oasen umgeben ist. Diese grüne Umgebung bietet nicht nur Erholung für Naturfreunde, sondern lädt auch zu gemütlichen Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab: Ob charmante Cafés, gemütliche Restaurants oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit einem Kinderspielplatz in der Nähe und einer angenehmen Fahrradkultur ist die Lage besonders kinderfreundlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 200 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Herz der Hauptstadt oder andere Stadtteile ermöglicht. Auch Kindergarten sowie Schule befinden sich in einem Radius von 500 Metern, während die Autobahn in nur 1.000 Metern zu erreichen ist. Der Lärmpegel der nahen Autobahn wurde durch eine massive Schallschutzwand auf ein Minimum reduziert. Diese einzigartige Kombination aus gemütlicher naturnaher Wohnlage und perfekter städtischer Anbindung, macht die Immobilie zu einem begehrten Juwel.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 362 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H