Jägerstrasse 23
Krefeld
Nordrhein-Westfalen
ドイツ
47798

Krefeld, Nordrhein-Westfalen, ドイツ
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHGによるリスティング

Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 ドイツ にある 売買 の 事業用 は現在 売買 のため、Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 ドイツ は $333,194 で出品されています。 Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 ドイツ にある物件が探しているものではない場合は、 ドイツ 不動産 を検索して、Krefeld にある 売買 の他の 事業用 をご覧ください 。

MLS登録番号: C21_GAGR_36403

$333,194 USD

€310,000 EUR

分譲可能なスペース（下限）
323m²
詳細

物件の特徴

更新日: 2024/06/01

建物の詳細

建築年
1905
建物の状態
完全改装必須

広さ

物件の広さ
323m²
土地／分譲地の面積
226m²
暖房装置
ガス

物件の概要

8,65% RENDITE VOR MIETERHÖHUNG

Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus ist zentrumsnah auf der Jägerstraße gelegen.
Die noch günstigen Mieten lassen ein erhöhtes Potenzial bei der Bruttomietrendite zu.
Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei € 26.836, nach der gesetzlich erlaubten Erhöhung von 20% sogar bei € 32.203 .
Trotz steigender Zinsen haben wir eine positive Mietrendite.
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerdecke ist aus Stahl/Beton, die übrigen Geschosse sind mit Holzdecken versehen.
Die acht Parteien des Hauses wurden bis 2010 Schritt für Schritt saniert.
Das Dach wurde ca. 1980 neu gedeckt und gedämmt.
Ein Großteil der Fenster zur Straßenseite sind aus Holz.
Die Gasheizung wird 2023 neu eingebaut.
Der Gewölbekeller ist großzügig und größtenteils ungenutzt.
Die acht Parteien teilen sich in drei zwei Zimmerwohnungen und fünf ein Zimmerwohnungen auf und haben Größen von 30 bis 45 m².
Des optische Gesamteindruck des Hauses ist in Ordnung, wobei ein wenig kosmetischer Nacharbeiten sinnvoll wären, einige der Wohnungen sind verwohnt.
Die Elektrik wurde Mitte 1980 modernisiert, wobei die Stromzähler den aktuellen Anforderungen entsprechen.
Es gibt keine Mietrückstände.


Lage:
Einkaufen
Supermarkt, Depo 294 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 303 m
Supermarkt, Edeka Czaikowski 376 m
Supermarkt, Rewe 447 m
Supermarkt, Norma 573 m
Bildung
Weiterführende Schule, Städt. Arndt-Gymnasium 427 m
Kindergarten, KiTa Peter-Lauten-Straße 448 m
Grundschule, Josefschule Städt. Kath. Grundschule 519 m
Weiterführende Schule, Marienschule der Ursulinen Gymnasium für Mädchen und Jungen 526 m
Hochschule, Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld-West 557 m
Gesundheit
Zahnarzt, Ruth Hennes 232 m
Apotheke, Sonnen Apotheke 233 m
Pflegeheim, Beril - ambulante Intensivpflege 233 m
Doktor, Praxis Elbers 269 m
Doktor, Praxis Brandstetter, Kraues & Römer 274 m


Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 292,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

場所

Jägerstrasse 23
Krefeld
Nordrhein-Westfalen
ドイツ
提供： Herr Gal Greenberg CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG
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