UBICACIÓN INMEJORABLE:

Aráoz 2432 - entre Av Santa Fe y Guemes - Palermo Soho

CERCANÍA:

- ⁠A 50 mts de Av Santa Fe (metrobus)
- A 100 mts de la línea D (estación Scalabrini Ortiz)
- A 300 mts del Jardín Botánico
- Acceso a Avenidas principales como Av Santa Fe, Av Gral Las Heras, Av Coronel Diaz, Av Scalabrini Ortiz
- A pocos metros y acceso a locales comerciales, culturales, gastronómicos, colegios, escuelas y acceso a distintos puntos de la ciudad

DEPARTAMENTO:
- Monoambiente divisible
- Amplio
- Muy Luminoso
- ⁠Espacio para lavarropas
- Espacio para heladera
- ⁠Bano completo (indoro, bidet y banera)
- Balcón (Orientación Noroeste - sol de tarde)

DESTACABLE:

- Cocina con mesada, bajo mesada y alacena
- Aire acondicionado
- Ideal Air Bnb (genera 500 dólares limpios por mes actualmente)

EDIFICIO:

- ⁠Antiguedad 40 anos
- ⁠Encargado medio tiempo
- ⁠ ⁠2 ascensores
- ⁠ ⁠Expensas $77.000 (Noviembre 2024)
- ⁠ ⁠Edificio en buen estado de conservación y mantenimiento

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924

La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Brian David Levi C.U.C.I.C.B.A. 7924. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

-GR- (ref:235352)