Salzbergen, Niedersachsen 48499, ドイツ

Representatieve ondernemersvilla op een zeer centrale en gewilde locatie!

Sommige afbeeldingen zijn volledige 3D-visualisaties.
Wij bieden u een zeer flexibele voormalige ondernemersvilla aan, gelegen midden in het centrum van Salzbergen. Vanaf hier is alles slechts een steenworp afstand.
Het pand verkeert in goede, goed onderhouden staat en maakt indruk met zijn hoogwaardige inrichting en zijn bijzondere indeling. Het huis is momenteel verdeeld in twee wooneenheden en biedt comfortabel twee gezinnen voldoende ruimte om zich vrij te ontwikkelen. De partijen maken beiden gebruik van de hoofdentree maar zijn verder ruimtelijk van elkaar gescheiden.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ​​maar liefst 374 m² en het grootste deel is tevens voorzien van een kelder. Er zijn hier geen ruimteproblemen meer.
In 2004 kreeg de hoofdwoning een zeer succesvolle aanbouw die doorloopt in de tuin. Het heeft alleen kamerhoge ramen en directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die niet over het hoofd gezien kan worden en u een grote vrijetijdswaarde biedt.
Verdeling op de begane grond
- mooie ruime entree met de trap naar de zolder
- Gastentoilet
- Fraaie, ruime entree met aparte garderobe
- ruime keuken met een volledig functionele ingerichte keuken
- HWR met zij-ingang en een moderne tweede keuken zonder elektrische apparaten
- Het hart van de begane grond is de zeer uitnodigende en representatieve woon-/eetkamer met de wintertuinachtige uitbouw. Deze ruimtes zijn ruim, licht en bieden voldoende zitplaatsen voor elke gelegenheid. Een prachtige open haard in zandsteen zal uw koude winterdagen veraangenamen.
De “wintertuin” bevindt zich achter het woongedeelte en is een ander hoogtepunt. De kamer is licht, modern en u heeft een schitterend uitzicht op de prachtig aangelegde tuin
- Het slaapgedeelte is afgescheiden zodat u hier van uw privacy kunt genieten. Deze vleugel beschikt over 3 slaapkamers, een zeer verzorgde badkamer voorzien van een douche, ligbad en twee wastafels
- apart toilet
Indeling van de zolder
- ruime, lichte en moderne hal
- Nog niet gemoderniseerde gevelkamer met geweldige loggia over de gehele breedte, zeer licht en veelzijdig
- Badkamer voorzien van een douchebak, toilet en wastafel
- kleine berging
- twee ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer en tv-aansluiting
- moderne HWR met inbouwkasten en toegang tot de zolder
- het centrum van het leven op dit niveau is iets heel bijzonders:
Deze ruimte is tot aan de gevel open waardoor er een bijzonder goed binnenklimaat ontstaat.
Het is ruim 80 m² groot en heeft hele mooie, hoge ramen die de kamer voorzien van licht. Er is een open keuken met een moderne inbouwkeuken, een mooie grote eethoek voor familie en vrienden. Het supergrote woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt gemakkelijk plaats aan een groot gezin.
Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot het balkon op het zuiden.

Ausstattung:
- Gasverwarming Buderus 2019
- Kunststof ramen met dubbele beglazing (1980/2004)
- overwegend elektrische zonwering (met centrale schakelaar)
- Ingerichte keuken op de begane grond
- moderne inbouwkeuken op de bovenste verdieping
- HWR met moderne inbouwkasten
- Inbouwkast op de begane grond (hal, slaapgedeelte)
- Wintertuin met elektrisch zonnescherm
- Vloerverwarming op de begane grond en deels op de zolderverdieping
- open haard
- Holteschuimvulling 2003-2005
- Loggia
- Dakterras
- Glasvezel ligt in de straat
- Het grootste deel van de woning is onderkelderd
- Parkeerplaatsen bevinden zich direct voor de woning

Lage:
Dankzij de goede vervoersverbindingen (A 30/31 en B70) ligt de dichtstbijzijnde grotere stad Rheine (10 km) in de directe omgeving. Ook Münster en Osnabrück (50 km) zijn snel te bereiken.
Er zijn kleuterscholen, basisscholen en een middelbare school op loopafstand. Ook de dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk te bereiken.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal