Bad Säckingen, Baden-Württemberg 79713, 독일

Charmantes Reihenhaus mit PV-Anlage in begehrter Lage von Bad Säckingen

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Bad Säckingen! Dieses charmante Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Heim sind.
Eckdaten der Immobilie:
Grundstücksgröße: 180 m²
Wohnfläche: ca. 94 m²
Baujahr: 1959
Energieversorgung: PV-Anlage 2022 (4,8kWp) mit Warmwasser- und Heizfunktion (6,57 KW Batteriespeicher)
Kachelofen im Wohnzimmer
Fenster: Holz zweifach verglast (1997)
Außenbereich: Balkon, Terrasse, Außenstellplatz
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch ein einladendes Wohn-Esszimmer, das Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Sommerabende. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Holz belegt, was für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Homeoffice und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Eckdusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Dank des Fensters viel natürliches Licht.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren gedämmt und verfügt über zwei praktische Speicherräume. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen oder das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen.
Besonderheiten:
PV-Anlage: Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 sorgt nicht nur für umweltfreundlichen Strom, sondern auch für Warmwasser und Heizwärme, was die Energiekosten erheblich senkt.
Terrasse und Garten: Die südlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein und bieten Platz für Spiel, Spaß und Entspannung.
Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Dieses Reihenhaus kann ein wahres Schmuckstück sein und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Säckingen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung:
Modernste Elektroheizung mit PV-Anlage 2022, zwei Badezimmer, Kachelofen

Lage:
Die Immobilie überzeugt durch Ihre vorteilhafte Lage und auch durch die angenehme in einem gut etablierten Wohnviertel, das durch eine Mischung aus traditioneller und moderner Architektur sowie gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Stadtteile von Bad Säckingen. Der Bahnhof von Bad Säckingen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region bzw. Schweiz ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz optimal, sodass auch Autofahrer schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen können.
Der Rhein, der nur wenige Minuten entfernt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Spaziergänge. Auch der weltbekannte Kurpark von Bad Säckingen, der für seine schöne Landschaft und historischen Bauwerke geschätzt wird, ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Aqualon Therme in Bad Säckingen ist ein Paradies für Erholungssuchende.


Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 212,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: G