Darmstadt, Hessen 64285, 독일

Paulus-Schatz

Bestens gelegen in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts, nämlich dem Paulusviertel, befindet sich dieses äußerst charmante Familienhaus in saniertem Zustand. Das Haus wurde ca. 1948 erbaut und mit einem kubischen Baukörper im Jahre 1979 erweitert. Das freistehende Gebäude steht auf einem 590 m² großen Grundstück, welches in den letzten Jahren liebevoll gärtnerisch neu gestaltet wurde. Das Haus selbst wurde im Zeitraum von 2012 bis 2014 gänzlich saniert und in Teilen umgebaut. Sowohl, die komplette Haustechnik als auch die Außenfassade mit neuem Putz und Fenstern als auch die Bäder und Oberflächen wurden professionell erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Somit präsentiert sich diese Immobilie in hervorragendem Zustand und bietet neben einem großzügigen Raumangebot sehr viel Wohnqualität aufgrund der geschmackvollen Ausstattung und einiger liebenswerter Details aus dem Ursprungsbaujahr wie z.B. den originalen, wenngleich aufgearbeiteten, Holzböden, dem Kachelofen, einem weiteren Kaminofen im Wohnzimmer usw.. Die reine Wohnfläche von knapp 200 m² verteilen sich auf sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder plus Gäste WC. Somit bietet das Haus optimale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie mit gehobenem Raumbedarf zum Wohlfühlen und Repräsentieren. Die Räume verteilen sich dabei auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind neben einem Schlafzimmer und dem Bad die moderne Küche mit angeschlossenem Esszimmer, das Kaminzimmer mit kleinem Wintergarten und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten angeordnet. Ein besonderes Raumempfinden in dieser Etage des Haupthauses wird durch die Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter erreicht. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinder-/ Schlafzimmer, ein Bad und ein kleines Büro. Highlight auf dieser Etage ist die sehr große Dachterrasse als weitere Freifläche neben dem schönen Garten. Die Qualität der Gebäudeausstattung sowie der hervorragende Zustand des Anwesens bedingt, dass kein nennenswerter Renovierungsaufwand existiert. Üppige ca. 90 m² Nutzfläche befinden sich im Keller des Hauses, welcher sowohl intern als auch über eine gartenseitige Außentreppe erschlossen ist. Erwähnenswert ist weiterhin, dass an dieser Anschrift ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert. Demnach ist sogar eine Erweiterung der Wohnfläche um ein weiteres Vollgeschoss denkbar. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein am hiesigen Immobilienmarkt selten anzutreffendes Immobilienangebot aufgrund der prestigeträchtigen Lage und dem hervorragend nutzbaren Wohnhaus in sehr gutem Zustand.

Lage:
Die Lage der Immobilie im Darmstädter Paulusviertel gehört definitiv zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen in Darmstadt. Die Gründe hierfür liegen klar auf der Hand. Das um 1900 entstandene Wohnviertel wurde von den bekannten Architekten wie z.B. Friedrich Pützer und Georg Wickop entworfen. Zahlreiche Villen von Heinrich Metzendorf, Georg Wickop und anderen bekannten Architekten aus dieser Zeit prägen heute noch das Straßenbild dieses begehrten Wohnviertels. Den Mittelpunkt bildet die Pauluskirche mit dem angrenzenden reizvollen Paulusplatz.
Neben dieser „noblen“ Historie hat die Lage handfeste Vorteile zu bieten. Die recht aufgelockerte Bebauung mit großen teils parkähnlich angelegten Gärten garantiert trotz der innerstädtischen Lage eine „grüne“ oft durch alten Baumbestand geprägte Wohnlage. Angrenzend an das Paulusviertel befindet sich naturnah, das Böllenfalltor, das ehrwürdige Hochschulstadion und die Lichtwiese mit den angeschlossenen Waldflächen. Nicht zu vergessen die wunderschöne Parkanlage „Orangerie“ die westlich an das Paulusviertel angrenzt. Die städtischen Naherholungsgebiete befinden sich somit direkt vor der Tür. Gleichwohl sind es von hier aus nur 15 Gehminuten bis zur Darmstädter City, die Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarem Umfeld.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948
- Wohngebäudeanbau aus dem Jahr 1979
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstücksfläche ca. 590 m²
- Nutzflächen im Keller (ca. 90 m²)
- Von 2012 bis 2014 komplett saniert
- Neue Haustechnik (alle Gewerke)
- Neue Fassade
- Neue Fenster und Türen (3-fach verglast)
- Zwei neue Bäder plus Gäste WC
- Ein Kachelofen mit neuer Brennkammer; ein Kaminofen
- Vorrangig Holzböden
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Große Deckenhöhe im Erdgeschoss des Haupthauses (3,60 Meter)
- Internet Anschlüsse (LAN) in allen Räumen
- Gas-Brennwertheizung
- KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- Bebauungsplan vorhanden / Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Freiwerdend Mitte 2025 / nach Vereinbarung

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 140,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal