Erlangen, Bayern 91058, 독일

Einziehen und Wohlfühlen: Modernes, voll möbliertes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Bruck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenendhaus in Erlangen-Bruck wurde 2015 erbaut und bietet über drei Etagen viel Platz und Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht – ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein Zimmer wird derzeit vom Eigentümer für persönliche Gegenstände genutzt – natürlich kann der Eigentümer diese auch an einem anderen Ort unterbringen, falls Sie mehr Platz benötigen.
Zum Haus gehört ein Stellplatz in der Garage. Es wird komplett möbliert in einem sehr gepflegten Zustand vermietet, sodass Sie sofort einziehen können.
Zögern Sie nicht – sichern Sie sich dieses schöne Zuhause!
Welcome to your new home! This modern end-terrace house in the desirable Bruck district of Erlangen was built in 2015 and offers plenty of space and comfort across three floors.
On the ground floor, you’ll find an open-plan kitchen that flows seamlessly into the bright living and dining area – perfect for entertaining. From here, you can access the sunny terrace and a well-maintained garden with a cozy garden house. A guest WC is also available on this floor.
The first floor features two spacious bedrooms and a modern bathroom with a bathtub and a washing machine connection.
The top floor offers two bright, versatile rooms and an additional bathroom with a shower. One of these rooms is currently used by the owner for personal storage, but this can be relocated if more space is needed.
The property includes a garage space. The house is rented fully furnished and in excellent condition, so you can move in immediately.
Don’t miss out – secure this beautiful home today!

Ausstattung:
•tVoll möbliert und einzugsbereit
t•tOffene Küche mit modernen Elektrogeräten
t•tHelles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
t•tDrei Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche und ein Gäste-WC
t•thelle, vielseitig nutzbare Raum im Dachgeschoss
t•tTerrasse und gepflegter Garten mit Gartenhaus
t•tWaschmaschinenanschluss im Badezimmer
t•tGarage für ein Auto
t•tGut gepflegter Zustand mit hochwertiger Ausstattung
t•tFully furnished and move-in ready
t•tOpen kitchen with modern appliances
t•tBright living and dining area with direct access to the terrace
t•tThree bathrooms: one with a bathtub, one with a shower, and a guest WC
t• bright and versatile room in the attic
t•tTerrace and well-maintained garden with a garden house
t•tWashing machine connection in the bathroom
t•tGarage for one car
t•tWell-maintained condition with high-quality furnishings

Lage:
Erlangen ist eine lebendige Stadt, die für ihre gelungene Kombination aus Tradition und Innovation bekannt ist. Sie beheimatet bedeutende Unternehmen wie Siemens Healthineers, Siemens AG und Siemens Energy und bietet eine erstklassige Arbeits- und Lebensqualität. Zudem ist Erlangen Sitz der renommierten Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die die Stadt zu einem internationalen Zentrum für Wissenschaft und Forschung macht.
Der Stadtteil Bruck zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Erlangen, besonders dank der Entwicklungen rund um das Siemens Forschungszentrum und den wachsenden Einfluss von Siemens Energy. Bruck überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 66,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B