Euskirchen, Nordrhein-Westfalen 53881, 독일

MLS 번호: C21_CHME_41255

US$1,313,094 USD

€1,250,000 EUR

집/대지 크기
510m²
상세 정보

부동산 사양

업데이트된 일자: 2024. 12. 7.

건축 상세정보

건축 연도
1910
건물의 상태
양호

지역

부동산 크기
510m²
땅/대지 크기
5,387m²
난방 시스템
개스

묘사

Nur 30 Minuten von Köln - Anwesen mit 9 Wohnungen, Reithalle, Reitplatz, Pferdeboxen & Garagen

Kapitalanleger, Pferde- und Naturliebhaber aufgepasst!
Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Reithalle, Pferdeboxen, Reitplatz, Pferdekoppel, Führanlage und Weideland auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert.
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II).
8 Wohnungen sind derzeit solide vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine Wohneinheit im Erdgeschoss des Altbaus (Wohngebäude I) wurde jetzt bewusst nicht neu vermietet, so dass die zukünftigen Eigentümer diese auch eigennutzen können.
Reithalle, zugehörige Anbauten, Reitplatz und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 73.000 € generieren.
Die Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:
- 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG im Wohngebäude I mit sep. Duschbad
mit insgesamt ca. 509 m² Wohnfläche
- 7 Garagen
- zahlreiche KFZ-Außenstellplätze
- Reithalle
- 15 Pferdeboxen
- Heuboden
- Pferdekoppel
- Reitplatz
- Pferdewiese
- Führanlage
- Reiterbar
- Keller
- Garten-, Wald und Wiesenfläche
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser in Wohngebäude II über die Heizung und in Wohngebäude I dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster isolierverglast
- Fliesen- & Laminatböden
- Dachboden

Lage:
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und natürlicher Schönheit.
Das Zentrum der Kreisstadt Euskirchen liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (3,5 von 5,0).
Gemäß dem datengestützten Rating liegt eine gute Besonnung (3,6 von 5,0) vor.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 3,9 von 5,0).
Es befinden sich mehrere Haltestellen in in fußläufiger Entfernung.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ungefähr 175 m.
Der Bahnhof Euskirchen ist ca. 3 km entfernt und bietet beste Anbindungen nach Köln und Bonn.
Beide Metropolen sind in ca. 35/ 40 Minuten mit der Bahn erreicht.
Die Lage bietet zudem eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Rating: 4,2 von 5,0).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist lediglich ca. 1,6 Km entfernt.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 5,95% und 0% für Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://meier.century21.de/page-legal

위치

Euskirchen, Nordrhein-Westfalen 53881, 독일
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Herr Dipl.-Kfm. Christian Meier CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien 제공