Aachen

Nordrhein-Westfalen

독일

52076

C21- RESERVIERT - gewerblich zu betreibender Pferdehof mit Wohnhaus in Waldrandlage

Sie haben Pferde und züchten gewerblich oder möchten Ihren eigenen Pferdehof betreiben?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Exklusiver Pferdehof für gewerbliche Pferdezüchter
Willkommen auf dem Pferdehof in Aachen, Stadtteil Forst - einem Paradies für Pferdeliebhaber inmitten einer malerischen Waldrandlage. Hier bietet sich die einzigartige Chance eine perfekte Kombination aus einer gepflegten Wohnmöglichkeit mit Stallungen und optionalem Weideland für Ihre geliebten Vierbeiner zu erwerben.
Idyllische Waldrandlage
Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, während Sie sich auf diesem herrlichen Pferdehof befinden, der direkt am Waldrand von Aachen liegt. Die umgebende Landschaft lädt zu entspannenden Ausritten und erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine unvergleichliche Kulisse für Reitfreuden.
Zweifamilienhaus und Pferdestall
Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Wohnhaus für den Betriebsleiter sowie einen geräumigen Pferdestall. Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt großzügigen Wohnflächen, die sich ideal für Familienangehörige des Betriebsleiters oder als Wohn- und Arbeitsraum eignen. Der Pferdestall ist bestens ausgestattet, um Ihren Pferden ein komfortables Zuhause zu bieten, mit ausreichend Platz für Boxen, Futter- und Sattelkammern sowie einem Reitplatz auf den Weiden.
Optionales Weideland
Das Anwesen verfügt über optionales Weideland, das sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Bewegung und Auslauf der Pferde und ist durch die umgebende Natur geschützt, um ein friedliches und harmonisches Umfeld zu gewährleisten.
Gepflegtes Grundstück
Das Grundstück, auf dem das Zweifamilienhaus mit dem Stall steht, erstreckt sich über 1325 Quadratmeter und ist liebevoll gepflegt und gestaltet. Eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, die Ihnen und Ihren Pferden ein einladendes Zuhause bietet.
Perfekte Lage in Aachen
Der Pferdehof liegt in einer begehrten Gegend von Aachen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt sowie an Reitwege und Wanderpfade. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Ausstattung:
Fakten:
Grundstück: ca. 1325 qm
Wohnfläche: ca. 214, 85 qm (gemäß Berechnung des Architekten von 1974)
Wohneinheiten: 2 + separate Einliegerwohnung Souterrain (die Einliegerwohnung im Souterrain ist derzeit noch vermietet und wird bis Kauf/Übergabe ebenfalls frei übergeben)
2 Große Garage oder Stellfläche für Landwirtschaftliche Fahrzeuge mit elektrischem Garagentor
1 separate Garage in Übergröße
Halle und rückliegend Pferdeboxen
optionale Weideflächen zum Kauf zu je 3,50€ pro Quadratmeter:
Flurstück 631 Größe ca. 4872 qm
Flurstück 926 Größe ca. 2602 qm
Flurstück 335 Größe ca. 2983 qm
Ein Zu-Kauf der Weide-Flächen ist bevorzugt.
Eine Pacht wäre jedoch auch möglich.
Errichtung der Garagen 1975 - 1978
Errichtung Wintergarten 1997
Einbau von 2 Dachgauben sowie Modernisierungen der Wohnflächen im DG um 2000
Erneuerung der Dacheindeckung mit Rinnen sowie Dämmung des Dachstuhls 2010
Erneuerung der Garagentore um 2010
Erneuerung des Badezimmers um 2010 (im EG)
Erneuerung des Heizungskessels 2011


Lage:
Pferdehof in Aachen-Forst: Naturverbundenheit und Historie vereint
Aachen-Forst, ein Stadtteil im Südosten von Aachen, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 10 Quadratkilometern und beheimatet rund 8.000 Einwohner.
Historische Bedeutung und Sehenswürdigkeiten
Die Region ist bekannt für ihre historische Bedeutung, insbesondere die Forster Linde, ein jahrhundertealter Baum mit einem beeindruckenden Stammdurchmesser von über 4 Metern und einer Höhe von etwa 30 Metern. Die Forster Linde wird als Naturdenkmal geschützt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen.
Lage und Verkehrsanbindung
Aachen-Forst liegt etwa 5 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Aachen und ist über die Autobahnen A44 und A4 gut zu erreichen. Die Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an Köln (ca. 80 km), Düsseldorf (ca. 90 km) und Maastricht (ca. 40 km). Die Nähe zu den Autobahnen macht Aachen-Forst auch für Pendler attraktiv.
Naturschönheit und Freizeitmöglichkeiten
Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln. Aachen-Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zur Natur und die Ruhe der Umgebung machen den Stadtteil zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.


Sonstige Angaben:
***WICHTIG***
Dieses Angebot richtet sich nicht an Privatpersonen.
Fragen Sie bitte daher ausschliesslich an, wenn Sie Landwirt, Pferdewirt, Pferdezüchter, o.Ä sind oder sich in der Gründung befinden.
Der Pferdehof muss gemäß eingetragener Baulast zwingend gewerblich betrieben werden.
Alternativen der landwirtschaftlichen Nutzung müssen im Einzelfall eigenständig vom Kaufinteressenten angefragt werden.
Die Wohnraumnutzung dient als Geschäftsleiter Wohnung. Die übrigen Einheiten stehen für Familienangehörige oder Mitarbeiter zur Verfügung. Eine Fremdvermietung ist nicht zulässig.
Der Hof bei wird bei Kauf leer übergeben, also ohne Miet oder -Pachtverhältnisse und ohne die Ponys.
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Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 220,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G