Käuferprovisionsfrei! Moderne Doppelhaushälfte im Süden Buxtehudes

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich im südlichen Teil von Buxtehude und bietet eine großzügige Wohnfläche nach DIN von 98,83m² inkl. der Terrasse mit ca. 7m² Wohnflächenanteil, zuzüglich 9,40m² Nutzfläche im Studio (Spitzboden). Erweitert wird das Platzangebot durch den überdachten Terrassenbereich mit einem Nutzflächenanteil von ca. 10m², der sich im Eingangsbereich befindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche sorgt für ein freundliches und einladendes Ambiente, ideal für Familien und gesellige Abende.
Die Immobilie wurde energetisch mit einem Gesamtwert von ca. € 60.000,- modernisiert. Sie ist mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024 sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher ebenfalls aus 2024 ausgestattet, was für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Energienutzung sorgt. Zudem wurde das Dach über die Jahre hinweg gedämmt und die Gaube im Jahr 2024 zusätzlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet ist.
Das Raumkonzept ist durchdacht und praktisch: Neben einem hellen Vollbad mit Badewanne und Dusche steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung wird durch eine tolle Outdoor-Küche, zwei Terrassen und vier Gartenschuppen im Garten ergänzt, die viel Stauraum und Platz für Freizeit- und Gartenutensilien bieten. Der schön angelegte Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen entspannten Rückzugsort im Freien.
Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die kurze Wege und einen bequemen Zugang ermöglichen. Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte ein modernes und energieeffizientes Zuhause, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die naturnah und doch stadtnah leben möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses modernen Zuhauses überzeugen!

Ausstattung:
-5,5 Zimmer inkl. ausgebautem Studio
-EBK
-Vollbad mit Wanne und Dusche
-Gäste-WC
-Outdoorküche
-2 Terrassen
-4 Gartenschuppen
-2 PKW-Stellplätze
-Photovoltaikanlage mit Speicher
-neue Gasbrennwerttherme von Bosch aus 2024 (Wasserstoff kompatibel)
-Gaubendämmung in 2024
-Dachdämmung im Laufe der Jahre
-Wohnfläche ca. 99m² inkl. Terrassenanteil Wfl. von 7m²
-Nutzfläche Studio ca. 9,4m²
-Nutzfläche überdachte Terrasse ca. 10m²

Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Süden Buxtehudes in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Hansestadt Buxtehude zählt mit gut 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und dem Alten Land steigert zusätzlich die Attraktivität der Stadt.
Schulen und Bildung:
Mehrere Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium und berufsbildender Schule sowie eine Fachhochschule (FH21) sind vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Aufgrund der in den vergangenen Jahren verbesserten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Regionalzug Start (ehemals Metronom) nur ca. 35 bis 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70,7 kWh(m²a) Klasse: B
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 12.11.2034
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 70,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B