5-Zimmer Altbau-Rarität mit Fahrstuhl in der List

Mit dieser wunderschönen 5-Zimmer Altbauwohnung bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Rarität in besonders nachgefragter Lage an. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und ermöglicht mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² die Realisierung großzügiger Wohnkonzepte.
Herzstück des Objektes ist der gut 60 m² große Wohn- und Essbereich. Je nach individuellen Bedürfnissen kann dieser Bereich getrennt und ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Neben der Küche mit ca. 15 m² stehen drei weitere Räume mit ca. 13, 15 und 20 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Objekt verfügt darüber hinaus über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zwei separate Kellerräume und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Objekt mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Fassade mit ihren horizontalen Putzstreifen, Gesimsen und reich ornamentierten Fensterrahmungen ist ein beeindruckendes Zeugnis früherer Baukunst und daher denkmalgeschützt.
Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Beheizt wird das Objekt mit einer ca. sieben Jahre alten Gas-Zentralheizung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential und dem Altbaucharme dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung:
- Altbauwohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC
- Wohnfläche ca. 164 m²
- barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung
- zwei separate Kellerräume
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung (ca. sieben Jahre alt)

Lage:
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in sehr nachgefragter Lage im hannoverschen Stadtteil List zwischen Wedekindplatz und dem Stadtwald Eilenriede. Die zentrale Lage in Hannover ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und gepflegten Straßen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. In der Nähe gibt es eine exzellente Verkehrsanbindung, die es einfach macht, die Stadt zu erkunden oder den Arbeitsplatz schnell zu erreichen. Die Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte im Herzen von Hannover.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
menschlich - engagiert - professionell!
Wir sind Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für alle Fragen rund um Ihre Wohnimmobilie.
Unser Anspruch ist es unseren Kunden eine exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu bieten.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es bereits fast 100 Standorte, seit 2022 nun auch in Burgdorf.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden..
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://zschoch-immo.century21.de/legal