Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Herzberg am Harz zu verkaufen

Suchen Sie eine sichere und eine renditenstarke Immobilie? Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie. Hier erwartet Sie ein voll vermietetes 4- Familienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca.1.503 m², welches aus dem Baujahr ca. 1910 stammt. Dieses Objekt wurde bereits aufwendig und hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage am wunderschönen Juessee. Eine Vermietung ist hier jederzeit gegeben. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
- EG links, 2-ZKB, ca.45 m² Wohnfläche, eigene Gasetagenheizung,
aktuell IST-Miete kalt: 265 €
- EG rechts, 2-ZKB, ca. 43 m² Wohnfläche, eigene Gasetagenheizung
aktuell IST-Miete kalt: 215 €
- 1. OG, 5-ZKB, ca. 90 m² Wohnfläche, eigene Gasetagenheizung
aktuell IST-Miete kalt: 360 €
- Dachgeschosswohnung, 4-ZKB, ca.122 m², eigene Gasetagenheizung
aktuell IST-Miete kalt: 450 €
Die Gartennutzung sowie der Innenhof stehen den Mieter kostenfrei zur Verfügung und ist selbstverständlich von außen nicht einsehbar.
Auf dem Hinterhof finden bis zu 8 Fahrzeuge genügend Platz.
Zusätzlich ist ein Teil der Scheune für monatlich 100 € vermietet. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 16.680 € p.a. Die SOLL Kaltmiete beträgt 19.524 € p.a.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage:
Herzberg am Harz unter anderem auch bekannt unter „Esperantostadt“ liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier dieFlüsse namens Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. In der verkehrsberuhigten Fussgängerzone erwartet Sie ein hochmodernes Kino sowie sehr angenehme Restaurants und kleinere Cafés. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für groß und klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands spricht für sich.

Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E