MLS 번호: C21_MCRE_39505

US$391,081 USD

€365,000 EUR

최소 판매 가능 공간
416m²
상세 정보

부동산 사양

업데이트된 일자: 2024. 10. 1.

지역

부동산 크기
416m²
땅/대지 크기
260m²
난방 시스템
개스

묘사

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Lichtenfels

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Innenstadtlage von Lichtenfels und wurde im Jahr 2000 Kernsaniert. Das Objekt teilt sich auf in eine Gewerbefläche mit ca. 164 m², welche sich hervorragend für ein Restaurant, Café oder als Laden/Studiofläche/Friseur eignet. Die Fläche ist ausgestattet mit Kundentoiletten, einem Küchenbereich mit anschließendem Kühl- und Vorratsraum sowie einem Kamin für den Anschluss eines Pizzaofens. Je nach Nutzung kann der Grundriss entsprechend den Bedürfnissen angepasst werden. Eine Außenbestuhlung wäre nach Rücksprache mit der Stadt möglich. Der Gewerbebereich ist aktuell nicht vermietet und kann durch den neuen Eigentümer selbst betrieben oder verpachtet werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 217 m², verteilt über zwei Ebenen und ca. 35 m², welche zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2000 saniert und die Gas-Zentralheizung des Hauses 2022 erneuert.

Ausstattung:
- 2000 Kernsaniert
- Fassade: Ensembleschutz, Zuschüsse für die die Renovierung möglich
- Fenster mit Schallschutzeinsatz
- Gewölbekeller unter Gewerbeeinheit
- Gaszentralheizung 2022 erneuert
- Außenwände im Gewerbebereich: zusätzlich von innen neu aufgemauert und Bodenplatte erneuert

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Lichtenfels, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone. Diese Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz für Gewerbebetriebe sowie eine bequeme Erreichbarkeit für Wohnzwecke.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

위치

Lichtenfels, Bayern 96215, 독일
map image
Frau Michelle Crettaz CENTURY 21 Crettaz Immobilien 제공