Traumhafte Maisonette-Wohnung in Top-Lage! Ihr neues Zuhause wartet!

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Ein separater Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnung. Beim Betreten liegt links das praktische Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Sonnenbalkon, der ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden geeignet ist. Rechts davon befindet sich die voll ausgestattete Küche, die durch einen angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwischen denen sich ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche befindet. Über die Treppe erreicht man das obere Geschoss, wo ein großzügiges viertes Zimmer unter dem Dach viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Atmosphäre sowie ihre praktische Aufteilung. Eine Garage im Haus sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung, während sich ein eigener Waschmaschinenanschluss direkt im Abstellraum neben der Wohnung befindet.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- zentrale Lage
- großer Sonnenbalkon
- gute Infrastruktur
- 5 Wohneinheiten im Hauseingang (insgesamt 11 WE)
- praktischer Grundriss- großzügige Aufteilung
- 4 Zimmer
- 1 Bad, 1 Gäste WC
- Einbauküche
- 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden aus dem Jahr 2021 im OG
- 1 Stellplatz überdacht, 1 Garage
- 1 Abstellraum neben der Wohnung
- 1 Speisekammer in der Wohnung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im EG
- Gaszentralheizung von 2005 mit Heizkörper
- Parkettböden, Fliesen, Laminat
- Hausgeld 379,- € im Monat
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Mainz-Bretzenheim ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Mainz und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Als einer der ältesten und größten Mainzer Stadtteile verbindet Bretzenheim dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom pulsierten Treiben der Mainzer Innenstadt, bietet die Wohnung ein entspanntes Leben in der Großstadt.
Gefeiert wird in Bretzenheim an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb.
Mainz-Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. An Attraktivität hat der Stadtteil bei vielen Mainzern und Mainzerinnen deswegen nicht verloren - im Gegenteil. Denn es gibt auch das „moderne“ Bretzenheim mit seinen Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Mainz-Bretzenheim ist sehr gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die bequeme Anreise mit dem Auto ist ebenso möglich, wie die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen. Die Straßenbahnlinien 51 und 53 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität und zu anderen Stadtteilen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F