Attraktive Gewerbefläche in Traunreut – Ihr Standort für Erfolg! Zum Kauf oder zur Miete!

Erstbezug nach Sanierung – einfach einrichten und loslegen: Investieren Sie in attraktive Geschäftsräumlichkeiten im Untergeschoss eines lebendigen Wohn- und Gewebekomplexes in Traunreut. Die ca. 175 m² große Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 komplett saniert und im schicken Industrie-Style ausgestattet. Im Mietpreis enthalten sind auch die edle Designerküche und die hochwertige Sauna – beide noch nie betrieben! Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, z. B. als Ausstellungsraum, Büro, Praxis oder Fitnessraum. Je nach Anforderungen können Sie hier mit wenig Aufwand Ihr gewünschtes Flächenkonzept abbilden. Beheizt werden die Räumlichkeiten per Fernwärme über die Lüftungsanlage und über Wandheizkörper.

Ausstattung:
- Edle Einbauküche (neu und unbenutzt)
- Hochwertige Sauna (neu und unbenutzt)
- Dusche
- 2 WCs mit Waschbecken
- Separater Abstellraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus vorhanden
Top-saniert – im Jahr 2020 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
- Wasser- und Stromleitungen erneuert
- Heizungsinstallationen erneuert und Lüftungsanlage installiert
- Sanitäranlagen nach modernstem Standard erneuert
- Hochwertige Laminatböden verlegt
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
- Monatliches Hausgeld: 481,00 €,
- Darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 220,13 €

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer belebten Siedlung im Norden von Traunreut. Potenzielle Kundschaft geht hier bereits ein und aus. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich mehrere Gewerbeeinrichtungen wie ein Schönheitssalon, Frieseursalon, Versicherung und eine Gesangschule.
Mit rund 22.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sämtliche Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche kulinarische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Als Wirtschaftsstandort ist Traunreut jung, bunt und innovativ – von Tradition bis High-Tech, vom Handwerksbetrieb bis hin zum Global Player, ob digital oder analog, ob Massenfertigung oder Einzelstück – diese Stadt hat vieles zu bieten.

Sonstige Angaben:
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk | Energieeffizienzklasse: E

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