Erlangen, Bayern 91056, Niemcy

Modernisierte und helle Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss bietet eine spektakuläre Aussicht ins Grüne und viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, ein Treppenlift ist ebenfalls vorhanden.
Die geräumige Eingangsdiele verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und hält weiteren Stauraum durch eine Nische bereit.
Der große Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und lädt förmlich zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Durch eine bauliche Maßnahme wurde der vormals vorhandene Balkon in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt. Die dadurch entstandene große Glasfront lässt viel Licht in die Wohnung strömen und vermittelt das Flair eines warmen Wintergartens.
Die moderne direkt dem Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine Spül- und Waschmaschine. Zudem bietet die geflieste Küche genügend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen.
Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großem Doppelfenster.
Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschkabine rundet das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil und eine eigene Garage.

Ausstattung:
- 2014-2017 umfassende Renovierung der Wohnung:
- neue Wohnungs- und Eingangstür
- LED Beleuchtung in der ganzen Wohnung
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- neuer Fliesenboden
- Fenster 2006 erneuert, 2-fach verglast
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten-Flair
- Schlafzimmer mit großem Doppelfenster
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine
- Aufzug
- eigene Garage
- Kellerabteil
- Glasfaseranschluss wird bald folgen

Lage:
Der Erlanger Stadtteil Frauenaurach liegt zwischen den Städten Herzogenaurach (7 km), Fürth (15 km) und Forchheim (20 km) und ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Sowohl die A3 als auch die A73 sind entsprechend schnell zu erreichen.
Die umliegende Umbauung besteht aus weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern. Die Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen und verbindet alle Stadtteile Erlangens sehr gut miteinander.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Erlanger Innenstadt ist auch mit dem Rad über den Wiesengrund gut erreichbar. Die Stadt bietet ein vollständiges Angebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Banken sowie vielfältige Sportmöglichkeiten in diverseren Vereinen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 82,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C