Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Niemcy

Einziehen und wohlfühlen! Ein Haus wie auf den Leib geschnitten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Goch mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren 3,5 Zimmern ausreichend Platz für die Familie. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Entspannen können Sie im wahrhaft idyllischen Garten mit einer großzügigen Terrassenfläche von 30 m². Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, das direkt an den Garten grenzt. Der geräumige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer, das Funktionalität und Komfort verbindet. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die bequem für Ihr Auto nutzbar ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 281 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was für effizientes Heizen sorgt. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf einen eigenen Garten und gute Infrastruktur legen.

Ausstattung:
Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 1930, besticht durch seinen top-gepflegten Zustand und seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Der großzügige Garten lädt mit Teich, Gartencharlet und Sonnendeck zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung, während zusätzlicher Stauraum im Keller vorhanden ist. Zuletzt 2020 renoviert, vereint dieses Haus historische Elemente mit modernem Komfort. Es wird ab dem 01.04.2025 verfügbar sein und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für kleine Familien oder Paare.

Lage:
Goch ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen, unweit der niederländischen Grenze.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B9 und in der Nähe der Autobahn A57, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Kleve, Krefeld und Düsseldorf ermöglicht.
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen, ruhigen Wohnviertel in Goch.
Diese Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
In der Nähe finden sich mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet Reichswald und historische Sehenswürdigkeiten wie das Steintor.
Auch kulturelle Veranstaltungen und Märkte prägen das Stadtbild, wodurch Goch sowohl als Wohn- als auch als Erholungsort geschätzt wird.
Zusammengefasst liegt diese Immobilie in Goch in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und die umliegende Region.

Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Zahlreiche zufriedene Kunden und die langjährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 106,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D