2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Zum Verkauf steht hier eine schön aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus.
Sie hat 71 m2 Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (oder Gäste-WC), Loggia und einen eigenen Garagenstellplatz (=Sondereigentum).
Sie ist ebenerdig zugängig und damit quasi barrierefrei nutzbar.
Die Wohnung kann sofort nach eigenen Wünschen und Geschmack saniert und renoviert werden.
Dafür wurden vorab schon die Wänden und Böden von Tapeten bzw. Teppich und Fliesen befreit. Die Decken wurden weiß gestrichen.
Das Bad kann ebenso frei eingerichtet und renoviert werden, so dass hier für Sie eine neu sanierte Wohnung entstehen würde.
Auch die separate Küche kann komplett neu geplant und möbliert werden.
Die Wohnung ist also für eine Sanierung perfekt vorbereitet und somit bleiben Ihnen schon mal viel Geld, Zeit und mühevolle Vorarbeiten samt Entsorgungen erspart.
Die Wohnung ist perfekt für Senioren, Einzelpersonen oder Pärchen geeignet.
Die Fahrzeit nach Heidelberg beträgt nur ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung:
Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Diele führt in einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank.
Das helle Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank, sowie Platz für Entspannung und Erholung.
Im großen Wohn- und Esszimmer können Sie sich gemütlich einrichten und von der angrenzenden, großen Loggia laue Sommerabende genießen.
Die Küche kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Abstellraum, der auch als Gäste-WC (Anschlüsse sind vorhanden) genutzt werden kann, sowie eine eigene Garage und ein Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Lage:
In der Kurt-Lindemannstraße in Neckargemünd befindet sich diese attraktive Wohnung, die in einem ruhigen Wohngebiet liegt.
Die Lage bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und verspricht erholsame Stunden in einer angenehmen Nachbarschaft.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 754 + 35, DB-Bahnhof in ca. 1500 m in Neckargemünd) schnell und problemlos in die umliegenden Städte, wie Heidelberg, Hirschhorn oder Eberbach) gelangen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Zum Supermarkt nur 250 m), Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Zudem sind Grünflächen (Wälder) und Parks nicht weit entfernt, sodass Freizeitaktivitäten im Freien jederzeit möglich sind.
Für Schwimminteressierte ist das schöne, am Neckar gelegene, Terrassenschwimmbad von Neckargemünd in lediglich 8 Minuten Fahrradweg erreichbar.
Historische Sehenswürdigkeiten und die charmante Altstadt von Neckargemünd (ca. 1500 m) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 06221 – 39 28 744
Schreiben Sie uns: alexander.hoene@century21.de
Besuchen Sie uns:
Im Büro in der Friedrich-Ebert-Anlage 19 in 69117 Heidelberg oder unter
www.century21-heidelberg.de
Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne usw. bereit.
Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.
In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D