Bernau, Brandenburg, Niemcy

„Klein, charmant, aber braucht 'nen neuen Anstrich – Ihr Projekt in Bernau Blumenhag!“

Dieses Kleinhaus bietet auf 71 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine ideale Basis für kreatives Wohnen. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Moderne Therme aus 2021 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Nebengelass bietet praktische Abstellmöglichkeiten. In die Jahre gekommener Rundpool – perfekt für Renovierungsideen und DYI´s. Eine feuchte Außenwand, in die Jahre gekommene Elektrik, sowie das Badezimmer erfordern Sanierungsmaßnahmen, bieten jedoch die Chance, das Haus individuell zu gestalten. Die Lage im beliebten Blumenhag in Bernau überzeugt durch Ruhe und hervorragende Infrastruktur. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim mit Potenzial.

Ausstattung:
- Grundstücksfläche 626 m²
- neue Therme (2021)
- Fenster 2 Fach isolierverglast ca. 2005
- Rollläden manuell
- 48m² ausbaufähiger Dachboden / Rohling
- Feuchte Außenwand
- in die Jahre gekommene Elektrik
- Dacheindeckung mit Dachpappe
- 2 Nebengelasse
- eingelassener Rundpool

Lage:
Dieses kleine Schmuckstück befindet sich in der lebendigen und dennoch ruhigen Gegend von Bernau Blumenhag, die für ihre perfekte Infrastruktur bekannt ist. In diesem Viertel können Sie alle täglichen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Umgebung besticht durch ihre grüne und abwechslungsreiche Landschaft, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita´s und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten höchsten Komfort. Für Pendler ist die Autobahn in nur 10 Autominuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die größeren Städte ermöglicht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Leben und lädt zur Entspannung ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Restaurants sind in dieser Gegend reichlich vorhanden, was das Freizeitangebot zusätzlich bereichert. Bernau Blumenhag ist damit der ideale Wohnort für alle, die eine ausgewogene Kombination aus urbanem Flair und Natur suchen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E