Gaggenau

Baden-Württemberg

Niemcy

76571

Familienfreundliches Traumhaus mit vielen Extras

Dieses freistehende Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2014, bietet Ihrer Familie großzügigen Raum und Komfort. Mit 5,5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 404 m² finden hier alle Familienmitglieder ihr eigenes kleines Paradies.
Dank der modernen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe als Hauptenergieträger überzeugt das Haus mit einem besonders niedrigen Endenergiebedarf von nur 54,60 kWh/(m²a) und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A. Die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima, während die Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, weltfreundlichen Solarstrom produziert und Ihnen durch die Einspeisevergütung von 0,23 €/kWh zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Die stilvollen Terrassen, die das Haus umgeben, sind mit einer Glasüberdachten Pergola ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, auch bei Regen. Im großzügigen Wellnessbad können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, die besonders an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche sorgt für ein einmaliges Wohngefühl und wird Ihnen täglich Freude bereiten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Kameraüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine überlange Garage mit zusätzlichem Platz für eine Werkstatt oder ein Holzlager zur Verfügung. Außerdem finden bis zu drei weitere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück Platz.
Diese Immobilie beeindruckt durch ihren stilvollen und komfortablen Charakter und bietet Ihrer Familie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für viele glückliche Jahre.

Lage:
Die Immobilie liegt am Ende der Sackgasse in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bad Rotenfels, einem Stadtteil von Gaggenau. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Die B462 führt durch Bad Rotenfels und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rastatt und Baden-Baden. Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen und ist für Pendler überaus attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Aldi und Rewe, sowie diverse Bäckereien und der CAP-Markt bietet frische regionale Produkte. Ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar.
Bildung & Gesundheit:
Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und das gut erreichbare Klinikum Mittelbaden in Rastatt, gesichert.
Freizeit und Erholung:
Neben dem Vereinsleben gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark und das Thermalbad "Rotherma" lassen Erholung und Entspannung zu, während das Museum Unimog für Spannung sorgt.
Gastronomie und Kultur:
Die Innenstadt von Bad Rotenfels bietet eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Hier wird es Ihnen sicher nicht langweilig.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 54,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A