Hennigsdorf, Brandenburg, Niemcy

Attraktives Ladengeschäft in Top-Lage von Hennigsdorf – Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung.

Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für lichtdurchflutete Räume sorgt.
Die Fläche ist in insgesamt vier separate Räume unterteilt, die flexibel nutzbar sind – ideal zur individuellen Gestaltung je nach Geschäftsmodell. Ob Verkaufsraum, Büroeinheit, Friseur, Nagelstudio oder Praxis: Diese Gewerbeeinheit lässt sich problemlos an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.
Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Arbeits-/Lagerflächen, was die Immobilie besonders interessant für Dienstleistungsanbieter mit Kundenverkehr macht.
Ein vielseitiges Objekt mit bester Sichtlage – ideal für Gründer, kreative Konzepte oder etablierte Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Standort in Hennigsdorf.

Ausstattung:
- ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- große Schaufensterfront zur Hauptstraße
- vier vielseitig nutzbare Räume
- Bad mit Dusche
- helle und freundliche Räume
- separater Eingangsbereich
- gute Raumaufteilung für Kunden- und Arbeitsbereiche
- zentrale Lage mit hoher Laufkundschaft
- gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und Pkw
- öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Einzelhandel, Friseur, Kosmetikstudio, Praxis u. v. m.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Nach Anfrage und Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen gern einen virtuellen Rundgang zukommen. Bei Interesse planen wir auch eine Besichtigung vor Ort.

Lage:
Das angebotene Ladengeschäft befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Hennigsdorf – direkt an der Hauptverkehrsstraße der Stadt. Die Berliner Straße bildet das Herzstück des örtlichen Einzelhandels und ist ein etablierter Anlaufpunkt für Anwohner, Pendler und Besucher. Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Dienstleistern, Supermärkten, Cafés und weiteren Einzelhandelsgeschäften profitiert das Objekt von einer hohen Laufkundschaft und sehr guter Sichtbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen, was für ein konstantes Kundenaufkommen sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Hennigsdorf verbinden den Standort schnell und bequem mit dem Berliner Stadtgebiet und dem Umland. Auch mit dem Auto ist das Objekt gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Dank ihrer zentralen Lage in der Haupteinkaufsstraße bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel, ein Café, einen Showroom oder Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr.

Sonstige Angaben:
Bei ernsthaftem Interesse an der Anmietung bitten wir Sie, uns folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
- eine gut lesbare Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses (Vorder- und Rückseite)
- eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bei Angestellten)
- alternativ bei Selbstständigen: eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) oder ein vergleichbarer Einkommensnachweis
Bitte reichen Sie die Unterlagen gesammelt und möglichst vollständig ein, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Daten vertraulich behandelt.
Die Ladenfläche befindet sich derzeit im Zustand nach der letzten Nutzung und bedarf vor einer erneuten Inbetriebnahme einer Renovierung. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen können je nach Nutzungskonzept variieren.
Sollte ein Interessent bereit sein, die Renovierung in Eigenregie durchzuführen, besteht die Möglichkeit, über eine Kostenbeteiligung oder eine vorübergehende Mietminderung individuell zu verhandeln. Wir sind offen für faire und lösungsorientierte Gespräche.

Mietprovision:
4.760 € inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas