Lörrach

Baden-Württemberg

Germany

79539

Lage! Lage! Lage! Stilvolle 3-Zi. Dachgeschoss Wohnung in gefragter Innenstadtlage Lörrach

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1985 liebevoll ausgebaut und bietet nun modernen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert. Dabei wurden die Küche und das Badezimmer komplett erneuert, ebenso wie alle Bodenbeläge. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die ein elegantes Ambiente schaffen.
Die modernen Dachfenster von Velux (Baujahr 2009) sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine optimale Isolierung sorgen.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für gemeinsame Kochabende . Das Tageslicht Badezimmer mit großem Gaubenfenster ist modern gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine praktische Abstellkammer.
Die Immobilie ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 850 € zzgl. 225 € Nebenkostenvorauszahlung (Seit 01.08.2020 Miete nicht erhöht).
Im Gesamtobjekt, welches aus acht Wohneinheiten besteht, wurde 1985 die oberste Geschossdecke gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1936
Dachausbau: 1985
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Küche und Bad erneuert: 2014
Bodenbeläge erneuert: 2014
Fenster: zweifach verglast (Kunststoff, weiß)
Dachfenster: Velux (2009)
Stellplatz: optional anmietbar
Garage: 25.000 € (optional)
Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 225 €
Nähe Parkschwimmbad und Bahnhof
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung:
Isolierglasfenster, Parkett- u. Fliesenböden, Einbauküche, Tageslichtbad

Lage:
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lörrach in unmittelbarer Nähe des beliebten Parkschwimmbades. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, grünen Parkanlagen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof und gleichzeitig die ruhige Lage in diesem historischen Gebäude mit großem Garten machen das Wohnen in der Villa besonders für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv.

Sonstige Angaben:
Die Villa ist ein historisches Gebäude, das durch seine architektonische Eleganz und seinen kulturellen Wert besticht. Diese Villa, die im frühen 20. Jahrhundert erbaut wurde, spiegelt den Glanz und die Pracht der damaligen Zeit wider. Sie steht als ein markantes Beispiel für die Wohnkultur und den Lebensstil der wohlhabenden Bürgerschicht jener Epoche.
Zum Objekt kann ein Außenstellplatz optional angemietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F