Traumhafte Architekten-Doppelhaushälfte, Käuferprovisonsfrei!

Zum Verkauf steht eine moderne Architekten-Doppelhaushälfte als Neubau, die mit ihrer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 300 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch den möglichen Ausbau des Dachbodens zum Studio ließe sich ein weiteres 5. Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 45m² und einer reinen
DIN-Wohnfläche nach Abzug der Schrägen von ca. 20m² realisieren. Das Studio bietet dann vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über ein luxuriöses Vollbad mit Wanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Außenjalousien, die moderne Wohnansprüche perfekt erfüllen.
Das Haus entspricht dem KfW40-Standard und wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energienutzung installiert.
Mit seiner zeitgemäßen Ausstattung, energieeffizienten Technik und einem harmonischen Raumkonzept bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, ohne Malerarbeiten im Innenbereich, ohne Einbauküche, ohne ausgebautem Studio und ohne Außenanlagen. Die Grundrisse sind noch individuell anpassbar. Der Ausbau des Studios kann gegen einen Aufpreis vereinbart werden.

Ausstattung:
-4 Zimmer (5. Zimmer durch Ausbau möglich)
-inkl. Bodenbeläge
-inkl. Fußbodenheizung
-inkl. elektr. Aussenjalousien
-inkl. Luft-Wärmepumpe
-inkl. Photovoltaikanlage
-inkl. Netzwerkverkabelung
-KFW40
-Fertigstellung Mai 2025
-ohne Malerarbeiten im Innenbereich
-ohne Einbauküche
-ohne Ausbau des Studios (gegen Aufpreis möglich)
-ohne Außenanlagen

Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Kult-Disco "MicMac" in Ortsrandlage von Moisburg. Hier entsteht das neue Wohngebiet "Alter Festplatz". Moisburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an, die ihren Verwaltungssitz in Hollenstedt hat. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Appel, Buxtehude, Hollenstedt, Regesbostel und Elstorf.
Im Ortskern von Moisburg gibt es zwei Bäcker, einen Supermarkt, eine Sparkasse, einen Kindergarten und eine Grundschule. Moisburg bietet durch die Busverbindungen Anschluss zu den Bahnhöfen in Buxtehude und Neu Wulmstorf sowie an den HVV.
Zur Autobahn A1, die im Süden der Gemeinde liegt, sind es ca. 5 km. Sie bietet eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Mit der S-Bahn ab Buxtehude erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof und das Zentrum der Metropole in nur 40 min. Im 5km entfernten Hollenstedt gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen, die eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind hier ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben:
Energieausweis wird gerade erstellt.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.