Mühldorf A. Inn, Bayern 84453, Niemcy

Fußläufig zum Bahnhof: Modernes junges Wohnen - vielseitig nutzbar!

Sie suchen eine Wohnung mit guter Anbindung und lieben den großzügigen, hellen und offenen Stil...?
Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und hohe lichtdurchflutete Räume mit ca. 3 m Höhe.
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit raumhohen Fensterelementen und eleganten französischen Balkonen. Mit direktem Zugang zur Küche genießen Sie helles und gemütliches Ambiente.
Dank ihrer Größe und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien.
In der Wohnung wurde von Anfang an die Zustimmung für eine Arztpraxis erteilt. Es dürfen freiberufliche Tätigkeiten ausgeübt werden, sodass sie als Praxis, Büro etc. genutzt werden kann.
Es gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür dazu, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die veröffendlichten Bilder wurden virtuell gestaltet (Virtual Staging), um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Dieser wird ausziehen, sodass die Wohnung ab dem 01. März 2025 bezugsbereit ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!

Ausstattung:
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug):
* Hohe Räume von ca. 3 m Höhe
* Eingangsbereich/Vorraum mit Fenster
* Wohn/Essbereich mit französischen Balkonen
* Tageslicht-Bad mit Badewanne
* Maßangefertigte Einbauküche
* Gas-Zentralheizung
* Smarthome-Steuerung der Heizkörper
* Fußbodenheizung im Gangbereich
* Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
* Kellerabteil
* 2019: Gasbrenner erneuert
* 2022: Dach erneuert
* 2023: Fenster erneuert mit 2-Fach-Isolierverglasung
* 2024: Außenfassade erneuert

Lage:
Die Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven Lage in Mühldorf am Inn.
Nur eine Gehminute trennt Sie vom Bahnhof, was diese Immobilie besonders für Pendler und Vielreisende ideal macht. Dank der hervorragenden Zugverbindungen erreichen Sie umliegende Städte schnell und bequem, sei es für berufliche oder private Zwecke.
Auch für Autofahrer ist die Lage optimal:
Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen rund um Mühldorf und bietet direkten Zugang zu überregionalen Verkehrswegen.
Von hier aus sind es rund 80 Kilometer bis München, sodass die Landeshauptstadt bequem erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Mühldorf liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Alle zentralen Einrichtungen und Geschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E