Historische Eleganz trifft modernen Luxus! Exklusive 4 Zi. ETW mit Dachterrassen in Rheinfelden

Diese 2012-2015 aufwändig sanierte , großzügige Vier-Zimmer-Jugendstil-Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1899 bietet Luxus pur auf 124 m² Wohnfläche. Eine meisterhaft designte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Dachterrassen mit herrlichem Ausblick und ein Tageslichtbad, das einem Spa gleicht, sind nur einige der Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Historische Details wie Stuckdecken und originale Kassettentüren verschmelzen hier mit modernster Ausstattung. Genießen Sie den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks, eines lichtdurchfluteten Wohnzimmers und eines exklusiven Wohnambientes im Herzen von Rheinfelden.
Highlights:
Zwei Dachterrassen: Diese bieten eine ideale Atmosphäre sowohl für den morgendlichen Kaffee als auch für den entspannten Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang.
Hochwertige Ausstattung: Die Böden sind überwiegend aus Massivholz-Eichenparkett mit eleganten Nussbaumwürfeln, und die Decken sind aufwändig mit Stuck verziert.
Luxuriöse Einbauküche: Die maßgeschneiderte High-End-Küche (2015 eingebaut - Marke Rational) bietet weiß satinierte Glasfronten, eine schwarze strapazierfähige Kunststein-Arbeitsplatte, sowie Geräte von Miele und AEG, einschließlich Induktionskochfeld und Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe und Kühl-Gefrierkombination
Tageslicht-SPA: Komplett saniert im Jahr 2009, mit einer begehbaren XXL-Dusche 1,65mx1m, einer ovalen Zwei-Personen-Badewanne, einem Handtuchheizkörper, WC und einer Designer-Waschtischkombination
Das ehemalige Gäste WC wurde zu einem perfekten Hauswirtschaftsraum für ihre Waschmaschine und ihr Wäsche-Sortiersystem umgebaut und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet
Räumliche Eleganz: Luftige Raumhöhen von bis zu 3,25 m, Kassettentüren mit Glaseinsätzen und ein historisches Eingangstür-Design mit Licht durchflutenden Facetten-Glaseinsätzen
Technische Erneuerungen:
2008 wurde die Fassade auf der Hofseite gedämmt, und 2009 erhielten die Dachterrassen neue Holzdielen sowie verzinkte Sichtschutzelemente. Neue Dachziegel und Dachdämmung wurden 2008 saniert, die Fassade wurde 2008 neu gestrichen. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen in der Wohnung wurden 2011 erneuert.
Besonderheiten:
Das große Schlafzimmer im Norden verfügt über einen beleuchteten begehbaren Kleiderschrank mit satinierten Glasschiebetüren
Der Wohnbereich auf der Südseite bietet die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und ist mit einer Schiebetür mit Facetten Glas Einsatz mit dem benachbarten Esszimmer verbunden
Ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet Zugang zum charmanten Jugendstilbalkon
Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz und einen Kellerraum
Kein Denkmalschutz, was die Flexibilität für individuelle Anpassungen erhöht!
Insgesamt handelt es sich um eine beeindruckende Immobilie mit zeitloser Eleganz und modernstem Komfort.

Ausstattung:
Massiv-Eichenparkett mit Nussbaumwürfeln und hochwertige Fliesen im Bad, überwiegend Stuckdecken. Die Fenster verfügen überwiegend über Außenrolläden

Lage:
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Rheinfelden verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Rheinfelden bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Metropolen.
Autobahn: Die Nähe zur A98 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass Sie Basel in ca. 20 Minuten und Freiburg in ca. 45 Minuten erreichen können.
Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Rheinfelden bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Dienstleistungsangebote. Wochenmarkt: Der Wochenmarkt im Zentrum von Rheinfelden lädt zum Einkaufen von frischen, regionalen Produkten ein und schafft eine lebendige Atmosphäre.
Natur und Freizeit: Rheinfelden ist bekannt für seine schönen Grünanlagen und die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Wanderwege bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Sport und Fitness: Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildung und Betreuung:
Rheinfelden hat alle Schulformen und zahlreiche KITAs.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C