Breitenbach, Rheinland-Pfalz, Alemanha

Charmantes MFH mit Baugrundstück in Breitenbach – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Breitenbach mit ca. 317 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Es umfasst vier vermietete, neuwertige Wohnungen und besticht durch eine gelungene Kombination aus Charme und Funktionalität. Die Immobilie wurde umfassend saniert und bietet großzügige Wohnflächen mit moderner Ausstattung.
Im EG befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Ein Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt und über eine Stahltreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das OG beherbergt zwei separate Wohnungen:
t1.tEine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 25 m².
t2.tEine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Küche, Bad und Diele. Der große Balkon, baugleich zum Erdgeschoss, bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Das DG wurde 2018 ausgebaut und überzeugt mit einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 67 m², bestehend aus Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Die liebevolle Gestaltung und die gemütlichen Räume verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Das Angebot wird durch einen großzügigen Garten, eine Garage sowie einen weitläufigen Parkplatz mit Platz für etwa zwölf Fahrzeuge abgerundet. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert:
t•t2016: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, aller Fenster sowie der Öl-Heizung.
t•t2009: Neueindeckung des Dachs mit hochwertigen Tonziegeln.
Sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, während das Treppenhaus noch nicht modernisiert wurde. Die verputzte Außenfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Optik.
Diese vielseitige Immobilie spricht verschiedene Interessentengruppen an:
t•tInvestoren: Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
t•tMehrgenerationenfamilien: Gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
t•tPaare und Familien: Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen durch Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Parkplatz, der nicht nur reichlich Stellfläche bietet, sondern auch als Baugrundstück genutzt werden kann. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Erweiterung des bestehenden Gebäudes, zur Errichtung eines Neubaus oder als attraktive Investition für die Zukunft. Durch dieses zusätzliche Potenzial steigt der Wert der Immobilie erheblich, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, bei der sich moderne Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit harmonisch verbinden. Es bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ideale Grundlage.

Ausstattung:
+ Bauweise: Massiv
+ Baujahr Gebäude: 1975
+ Zuletzt renoviert 2018
+ Zimmer: 15
+ Bäder: 4 neuwertige Bäder mit Tageslichtfenster und Dusche
+ Wohnfläche: ca. 317 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
+ Balkon: EG und Wintergarten
+ Garten: voehanden
+ Fenster: aus ca. 2016 Doppelisolierverglasung mit manuellen Rollläden.
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
+ Elektrik: 2016 erneuert
+ Leitungen: 2016 erneuert
+ Keller: vollunterkellert
+ Heizung: 2016 erneuert
+ Befeuerungsart: Öl
+ Dach: Satteldach aus 2009 mit Tonziegel gedeckt
+ Garage: Mit Direktzugang zum Haus
+ Stellplätze: Großer Parkplatz neben dem Haus mit circa 10-12 Parkplätzen

Lage:
Breitenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Tal des Breitenbachs, einem Nebenfluss der Glan, und ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Die geografische Lage bietet eine idyllische Landschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt. Breitenbach verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Waldmohr und Homburg erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen in der Gemeinde eine Apotheke und mehrere Arztpraxen zur Verfügung. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten. Verkehrstechnisch ist Breitenbach über die Landesstraßen 354 und 335 angebunden, mit Anschluss an die Autobahnen A6 und A62 in der Nähe. 
Kulturell hat Breitenbach einiges zu bieten. Das Bergmannsbauernmuseum dokumentiert die Geschichte des Kohlebergbaus und der Landwirtschaft in der Region. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, darunter Gesangs-, Sport- und Karnevalsvereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Regelmäßige Veranstaltungen wie die jährlich im September stattfindende Kerwe (Kirchweih) fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft. 
Insgesamt bietet Breitenbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, kultureller Vielfalt und einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 148,14 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E