Dresden

Sachsen

Alemanha

01127

Saniertes Denkmal mit Ruheoase und Baupotential

Wie der Titel schon erahnen lässt, handelt es sich bei dieser Immobilie um etwas ganz Besonderes.
Das ca. 150 Jahre alte Baudenkmal strahlt nicht nur durch seine Ruheoase, wie man den Garten im Innenhof auch bezeichnen könnte, eine sehr harmonische und beruhigende Energie aus. Auch das Haus selbst vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein und sich wohl zu fühlen.
In neuem Glanz erstrahlte der schöne Altbau zunächst Ende der 90er Jahre. Ein Architektenpaar erkannte das Potenzial der Immobilie und sanierte sie umfassend und denkmalgerecht. 2011 erwarben die heutigen Eigentümer das Haus und optimierten es nicht nur durch einen neuen Anbau, der die Verbindung zum Nachbarhaus herstellt, sondern auch durch weitere Details, die die Nutzung verbessern. Die Außenwände erhielten eine Innendämmung mit diffusionsoffenem Putz und entsprechenden Anstrichen aus Silikat- oder Lehmfarbe. Im Erdgeschoss wurden neben Fliesen auch eine Fußbodenheizung verlegt. Im Außenbereich dient Lärchenholz als Unterkonstruktion für Terrasse, Balkon und Dachterrasse. Die Dachterrasse ist das Highlight des Anbaus. Mit fast 40 Quadratmetern bietet sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch einige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Erst 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Der Altbau verfügt über drei Einheiten, die seit 2011 von medizinischen Praxen genutzt werden: Neben einer Allgemeinarztpraxis sind eine Praxis für Physiotherapie sowie eine Praxis für ärztliche und psychologische Psychotherapie vertreten. Alle Mieter schätzen die durchdachte und sehr geeignete Raumaufteilung sowie die Atmosphäre, welche natürlich auch durch den idyllischen Außenbereich ausgestrahlt wird. Trotz der typisch städtischen Größe des Grundstücks wirkt der Innenhof parkähnlich. Liebevoll gestaltet, kann man hier nicht nur ehrwürdige Bäume und Blumenbeete bewundern, sondern auch einen beruhigenden Wasserlauf. Unterirdisch befindet sich eine Regenwasserzisterne.
Allen Mietern stehen außerdem Abstellflächen im Keller zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 49.008,36 Euro. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Möglichkeit der Bebauung mit einem Hinterhaus:
Im Jahr 2015 wurde eine Baugenehmigung für ein dreigeschossiges Hinterhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche erteilt. Da diese keine Gültigkeit mehr besitzt, wurde ein Bauvorbescheid beantragt, der derzeit von der Behörde geprüft wird. Die Erteilung einer neuen Baugenehmigung in gleicher oder ähnlicher Größenordnung dürfte aufgrund der Nachbarbebauung mit hoher Wahrscheinlichkeit genehmigungsfähig sein.
Das Hinterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Wohnhaus für den Käufer, als weitere Gewerbeeinheit oder als Seminarhaus - den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Sollten Sie sich als Kaufinteressent angesprochen fühlen und Möglichkeiten für eine zusammenhängende Nutzung sehen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung:
- Denkmalschutzobjekt mit drei Einheiten
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² großer Dachterrasse
- Gas-Brennwerttherme von 2017
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außenwand mit Innendämmung versehen
- Parkähnlicher Garten mit Wasserlauf
- Fliesen, Eichenparkett und Fichtendielen
- Jahresnettokaltmiete von 49.008,36 Euro
- Potential der Hinterhausbebauung

Lage:
Der Stadtteil Pieschen entstand aus dem ehemaligen sorbischen Fischerdorf Pesczen, das 1292 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Nach der Fertigstellung des Hafens im Jahr 1850 erlebte der Ort einen raschen wirtschaftlichen Aufschwung und es entstanden zahlreiche Mietshäuser mit Hinterhöfen entlang der neu angelegten Straßen. 1897 wurde der Ort schließlich nach Dresden eingemeindet, wo er heute als beliebter und moderner Stadtteil besticht. Neben einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung lockt vor allem die Nähe zur Elbe. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang oder einem Picknick wunderbar vom stressigen Arbeitsalltag abschalten. Auch für sportliche Aktivitäten ist dank des Elberadweges bestens gesorgt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Und obwohl die Elbe nur ca. 200 Meter entfernt ist, war das Grundstück von keinem der letzten Hochwasser betroffen. So lässt sich die Nähe zur Elbe umso mehr genießen.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas