Heidelberg, Baden-Württemberg 69117, Alemanha

Altstadt-Wohnung mit günstiger Erbpacht!

Diese 83 m² große, 3,5-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht (ca. 71,33 Euro monatlich) liegt direkt am Neckar in der Heidelberger Altstadt und ist ein Juwel für Liebhaber des historischen Ambientes von Heidelberg. Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage geeignet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Insbesondere müssen der Bodenbelag, das Badezimmer, das Fensterelement zum Balkon sowie die Wohnungseingangstür erneuert werden.
Wir haben deshalb einige Bilder visualisiert, damit Sie sich jetzt schon vorstellen können, was man alles aus dieser Wohnung machen kann. Weitere Bilder erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung 3 Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es auf derselben Etage außerhalb der Wohnung ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) ergänzt das Angebot perfekt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und bietet die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu wohnen. Stellen Sie sich vor, Sie treten aus Ihrer Haustür und befinden sich unmittelbar am malerischen Neckar, mit der Alten Brücke in Sichtweite. Diese Lage garantiert täglichen Zugang zu den kulturellen und kulinarischen Highlights der Altstadt.
Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die das lebendige Flair der Heidelberger Altstadt schätzen und sich einen Rückzugsort direkt am Neckar wünschen. Nutzen Sie die Chance, Teil einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands zu werden.

Ausstattung:
- Direkt am Neckar
- Direkte Nähe zu historischer Altstadt, kulturellen Sehenswürdigkeiten, charmanten
Cafés und Gassen
- 83 Quadratmeter Wohnfläche
- Baujahr 1971
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Küche, Balkon
- Balkon zum Innenhof
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
- Vorhandene Einbauküche
- renovierungsbedürftig: Böden, Bad, Wände, Wohnungstür
- großes zusätzliches Zimmer auf der Etage, nutzbar als Abstellraum
- Heizung: Fernwärme
- Hausgeld: ca. 341 € pro Monat
- Errbbaurecht - ca. 856 € jährlich
- Erbbauchrechtsvertrag gültig bis 2074
- Sondernutzungsrecht Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Am Hackteufel in Heidelberg befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, eingebettet in das historische Herz der Heidelberger Altstadt. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Neckar und die malerische Alte Brücke aus, die als eines der Wahrzeichen Heidelbergs gilt. Die Straße selbst ist umgeben von wunderschönen, historischen Gebäuden, die den einzigartigen Charakter dieser Stadt widerspiegeln.
Man hat direkten Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das berühmte Heidelberger Schloss, das majestätisch über der Stadt thront und zu den meistbesuchten Ruinen Deutschlands zählt. Nur wenige Schritte entfernt finden Bewohner eine lebendige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen.
Darüber hinaus profitieren Anwohner von der ruhigen und doch zentralen Lage, die ideale Voraussetzungen für ein Leben in der Stadt mit schnellem Zugang zu Erholungsgebieten am Neckar bietet. Die Promenade entlang des Flusses ist perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur, um die malerische Aussicht zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der es einfach macht, andere Teile Heidelbergs und der Umgebung zu erkunden.
Eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Stadtleben, eingebettet in eine der schönsten Kulissen Deutschlands.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C