Wo Fans von Pferden fündig werden.

Pferde, Platz und Potential!
Dieses Objekt mit seinem ausladenden Grundstück, zwei Wohnhäusern, einem Pferdestall und herrlichem Baumbestand ist ein Traum für jeden Reiter und Naturliebhaber.
Auf knapp 12.800 m² Grundstücksfläche finden Sie hier ein modernes, im Jahr 1997 erbautes Holzhaus mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von gut 137 m² und urgemütlichem Flair.
Im EG erwartet Sie eine offene, helle Atmosphäre, erzeugt durch große Fenster sowie die Verarbeitung natürlicher Materialien. Neben dem Gäste-WC mit Dusche gehen vom Eingangsbereich auch die Küche mit gepflegter Einbauküche ab. Über den Flur gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit zentral verbautem Kamin. Hier sorgen Terrassentüren, teilweise mit Außenjalousien, für Licht, Luft und Ausblick. Der Boden im EG ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine offene Treppe führt Sie ins OG, das mit einem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper (auch hier Fußbodenheizung) sowie 3 Schlafzimmern mit hohen Decken aufwartet. Neben Designerböden sind hier Fliesen (Bad) und Teppich (Hauptschlafzimmer) verlegt. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon. Alle Fenster und Balkontüren der Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei gefliesten Räumen viel Stauraum. Das Baujahr der Ölzentralheizung wird derzeit ermittelt.
Ein Carport mit Sitzecke und rückwärtig gelegener Terrasse komplettieren dieses Objekt.
Das angrenzende ehemalige Forsthaus, erbaut circa 1900, mit knapp 166 m² Wohnfläche, bietet weitere 6 Zimmer. Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohnzimmer abgehen. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Im 1. OG liegen drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Kachelofen, sowie das zweite Gäste-WC. Das 2. OG bietet mit 2 Zimmern (ein Durchgangszimmer) und einem bislang nicht ausgebauten Dachboden zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Einige der Holzfenster wurden 2014 durch Kunststofffenster mit Außenjalousien ersetzt. Der Boden ist mit Laminat und PVC ausgelegt.
Auch dieses Haus ist voll unterkellert. Die Ölzentralheizung (das Baujahr wird derzeit ermittelt) mit insgesamt rund 1000 Litern Pufferspeicher und drei Kunststofföltanks von je 750 Litern wird durch einen Festbrennstoffofen ergänzt.
Die derzeitige Mieterin des Forsthauses würde das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 450 €.

Ausstattung:
Während Sie und Ihre lieben Zweibeiner in den Wohnhäusern wohnen können, dürften sich die Vierbeiner unter Ihnen über den ausladenden Pferdestall mit 5 Boxen freuen. Auch eine Sattelkammer, ein Heuboden und weitere Abstellflächen sind vorhanden. Für ausreichenden Auslauf sorgt der Reitplatz sowie eine Weidefläche direkt hinter den Gebäuden.
Weiteres Grünland von rund 5950 m² findet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dieses ist bis zum 30.9.2033 verpachtet. Der Pachtzins beträgt 72€ p. a.
Auf dem Dach des Stalls ist eine 30 kWp-Photovoltaikanlage installiert. 15 kWp davon sind im Besitz des jetzigen Eigentümers, 15 kWp Eigentum eines Bekannten. Beim Kauf des Objekts gibt es folgende drei Optionen:
1. Pachtvertrag
2. Verkauf an den neuen Eigentümer
3. kostenlose Übergabe im Jahr 2031
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- insgesamt 10 Zimmer verteilt auf 2 Häuser
- Fußbodenheizung
- Kamin und Kachelofen
- Pferdestall und Reitplatz
- Photovoltaikanlage
- Grundstücks- und Wiesenfläche von insgesamt knapp 19.000 m²
- Terrassenfläche, Balkon und überdachte Sitzgelegenheit
- großer Parkplatz und Doppelgarage

Lage:
Herzberg am Harz, eine Stadt im Landkreis Göttingen, liegt unmittelbar am Südrand des Harzes im Schnittpunkt der Bundesstraßen 27, 243 und bietet ideale Verkehrsanbindungen. Mit seinen rund 14.000 Einwohnern ist Herzberg durch die zentrale Lage innerhalb des Kreisgebietes zu einem Zentrum im Südharzgebiet geworden.
Das über 950 Jahre alte Welfenschloss mit seiner seltenen, eigenwilligen Fachwerkarchitektur überragt die Stadt und bietet ein interessantes Stück Geschichte.
Rund um Herzberg laden herrliche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein, auch können Sportarten wie Reiten, Tennis, Golf und Bogenschießen betrieben werden.
Mitten im Zentrum der Kernstadt Herzberg liegt der Juessee mit gepflegten Grünanlagen und einem Naturfreibad. Der See, bei dem es sich geologisch um einen Erdfall im Vorharzer Karstgebiet handelt, bietet Möglichkeiten zum Angeln.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl