Leverkusen, Nordrhein-Westfalen, Alemanha

Exklusives Einfamilienhaus in Leverkusen-Opladen

Dieses wunderschöne, 296 m² große Einfamilienhaus im Souterrain-Stil bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnambiente in idyllischer, ruhiger Lage – umgeben von blühenden Pflanzen und altem Baumbestand.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Raumgestaltung: Eine moderne Küche, ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang, ein gemütliches Schlafzimmer und ein orientalisch inspiriertes Badezimmer mit Elementen aus dem zauberhaften Oman sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Im Souterrain bieten eine zweite voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Hobbyraum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse war einst ein Fitness- und Saunabereich und lädt zu individuellen Gestaltungsideen ein.
Das Highlight ist der weitläufige Garten – ein Paradies mit gepflegtem Grün, einer großen Terrasse und einem charmanten Gartenhäuschen, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ausstattung:
- Öl-Heizung
- 2-fach verglaste Fenster
- Zwei vollausgestattete Küchen
- Zwei moderne Badezimmer, eines im orientalischen Stil
- Teilweise Teppichboden, Parkettboden und größtenteils Fliesen
- Sauna im Hobbyraum
- Großzügige Terrasse mit 30 m² Fläche
- Weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen

Lage:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Opladener Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln und Düsseldorf, während die Autobahnen A3 und A1 für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 164,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F