München

Bayern

Alemanha

81929

Drei Wohneinheiten barrierefrei: Ruhe und Idylle mit großem Garten frei Haus!

Wollen Sie naturnah in besonders ruhiger Lage wohnen und trotzdem beste Infrastruktur am Rande der Landeshauptstadt München genießen? Dann sind Sie hier goldrichtig!
Insgesamt drei Wohneinheiten sind jeweils abgeschlossen und einzeln nutzbar. Ein viertes Apartment kann zusätzlich abgetrennt werden. Hier haben Sie Platz für Ihre große Familie, Gewerbe oder auch mehrere Generationen. Mieter können ggf. gut bei der Finanzierung helfen.
Großzügige Raumaufteilung, Sichtdachstuhl und viel Fensterfläche machen zusammen mit dem großen Garten, Balkon und Terrasse ein echtes Traumhaus daraus. Die rollstuhlgerechte Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist zum Garten ausgerichtet. Sie können den ganzen Tag die Sonne genießen.
Durch den vorhandenen Personenaufzug ist das gesamte Gebäude vom Keller bis zum Dach barrierefrei zugänglich und somit für Bewohner jeden Alters und auch mit körperlichen Einschränkungen geeignet.
In dieser gewachsenen alten Siedlung finden Sie noch große Gärten in verkehrsberuhigten Anliegerstraßen. Die weitläufige Terrasse mit großer angrenzender Grünfläche ist von der Straßenseite nicht einsehbar.
Renovierungen sind je nach persönlichen Ansprüchen und Geschmack erforderlich. Die Gasheizung wurde gerade modernisiert.
Unmöglich können alle Details vollständig aufgezählt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!
Das Haus ist zum Teil noch bewohnt. Aus Diskretion werden deshalb
kaum Bilder veröffentlicht. Weitere Auskünfte, Pläne und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich.
Bitte kommen Sie auf uns zu.
Wir freuen uns über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87


Ausstattung:
Wohngebäude Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen:
* Massivbauweise
* Personenaufzug
* rollstuhlgerecht
* Sichtdachstuhl
* Fußbodenheizung
* Warmwasser mit Solarthermie
* Kachelofen
* Holzküchenofen
* drei Einbauküchen und eine Single-Küche
* Smart-Home
* schnelles Internet/Glasfaser
* Gegensprechanlage mit Kamera
* Terrasse
* Balkone
* Keller
* großer Garten mit altem Baumbestand
* Teich
* Gartenhaus
* gläsernes Gewächshaus
* Doppelgarage mit Zugang zum Haus
* zwei Stellplätze im Freien
* komplette Umzäunung
* ruhige Lage in 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr
* beste Infrastruktur mit Bushaltestelle fußläufig

Lage:
Johanneskirchen liegt am nordöstlichen Rand des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen.
Einmalig ruhige Lage in einer 30er-Zone kombiniert mit bester Infrastruktur bringt Lebensqualität! In direkter Nachbarschaft zur Gartenstadt Johanneskirchen, unweit von Feldern und Wiesen, genießen Sie hier gleichzeitig alle Vorzüge der Großstadt.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Umkreis von ca. zwei Kilometern.
Gehen Sie zu Fuß zur Bushaltestelle oder zum Kindergarten oder fahren Sie mit dem Fahrrad zum Feringasee.
Mit dem Auto haben Sie optimale Anbindung an alle Verkehrswege rund um München.
Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist ca. gut einen Kilometer entfernt. Hier sind Sie auch ohne Kfz mobil.
Dank der weitläufigen Bebauung finden sich umliegend ausreichend öffentliche Parkplätze.
Kinder und ggf. Haustiere können sich unbeschwert bewegen.
Es gibt nur sehr wenig Verkehr.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 155,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E