Zwei Häuser - mit bis zu vier Wohneinheiten

Dieses Immobilienangebot bietet gleich zwei attraktive Wohnimmobilien im Doppelpack: Auf einem attraktiven Grundstück mit 819 m² Fläche befinden sich zwei Wohnhäuser - nutzbar mit bis zu vier Wohneinheiten und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder auch zum Vermieten. Das 1961 erbaute Vorderhaus markiert die straßenseitige Bebauung; diese wurde 1989 mit einer Garage und Terrasse zum Garten hin erweitert. Letztlich kam 1995 das hintere Haus als Anbau dazu. Das Gebäudeensemble bietet in heutiger Form ein umfangreiches Raumangebot mit insgesamt ca. 385 m² Wohnflächen. Zwischen den beiden Baukörpern befinden sich im Untergeschoss zwei Garagen mit ebenerdiger Zufahrt von der unteren Hangseite aus; oberhalb der Garagen befindet sich auf der großen Terrasse des Vorderhauses auch der Eingangsbereich für das hintere Wohngebäude. Rechtlich ist die Gesamtimmobilie in zwei Wohneinheiten nach Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Das Vorderhaus (Haus 1) mit ca. 163 m² Wohnfläche ist grundsätzlich auch etagenweise getrennt nutzbar, da beide Stockwerke über je ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich zu den Kellerräumen auch die Heizungsanlage (Gas 1995) für das gesamte Ensemble. Das Hinterhaus (Haus 2) beherbergt eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss; darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein komfortabler Einliegerbereich mit separatem Eingang und dank der leichten Hanglage auch mit vollwertigen Belichtungsverhältnissen. Somit bietet auch diese Einheit ideale Voraussetzungen für eine differenzierte Nutzung unter einem Dach - mit einer Wohnfläche von ca. 223 m².
Dank der leicht erhöhten Lage der Immobilie sind schöne Ausblicke über die Dächer und auf die Odenwaldlandschaft von den vorhandenen Balkonen beider Häuser garantiert. Der große Garten mit zwei Gartenhäusern ist ideal nach Süden ausgerichtet und bildet einen sehr schönen, von der Straße aus uneinsehbaren Außenbereich, der ideal als Familiengarten nutzbar ist.

Ausstattung:
Das 1961 erbaute Vorderhaus (Haus 1) befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Raumkonzept der beiden Wohnetagen umfasst jeweils drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist zur Terrasse hin mit einem weiteren Raum + Terrasse erweitert; im Dachgeschoss befindet sich an dieser Stelle ein großer Balkon.
Das 1995 fertiggestellte Hinterhaus (Haus 2) zeigt sich modern und gemütlich zugleich. Besondere Akzente setzen z. B. die PVC - Sprossenfenster mit Holzdesign im gesamten Haus sowie der polygonale Erker und der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt in den Garten; im Obergeschoss verfeinert der rustikale Balkon den attraktiven Außenbereich. Bei den fünf Zimmern und zwei Bädern samt Gästetoilette ist das Raumkonzept der Hauptetagen sehr großzügig und absolut familientauglich - komplettiert wird das Ganze durch die Nutzflächen und den Einliegerbereich - zwei Zimmer + Bad und Küche - im Untergeschoss.

Lage:
Die Lage der Immobilie verbindet die Vorzüge eines beschaulichen Wohnstandortes mit einer idealen Verkehrsanbindung. Die Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main ist sowohl mit PKW als auch mit der Bahn exzellent. Somit steht dem Wunsch nach Wohnen in ländlicher Umgebung des Odenwaldes bei gleichzeitig gutem Anschluss an den wirtschaftsstarken Ballungsraum nichts entgegen. Auch hinsichtlich der Infrastruktur punktet die Stadt Höchst mit exzellenter Infrastruktur vor Ort. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer leichten Hanglage südöstlich der Stadtmitte; das gesamte Angebot des Zentrums ist somit nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben:
Objektbesonderheiten:
- Üppiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Attraktive zentrumsnahe Lage an einer beschaulichen Wohnstraße
- komplett freiwerdend

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 192,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal