Vila Nova De Gaia, Porto 4400-296, Portugal

**Empreendimento Quinta de São Marcos - Vila Nova de Gaia**Situado na pitoresca margem sul do Rio Douro, o Empreendimento nos Socalcos da Quinta de São Marcos oferece uma fusão única de conforto, sofisticação e uma vista privilegiada sobre a cidade de Vila Nova de Gaia. Localizado na freguesia de São Pedro da Afurada e Santa Marinha, este projeto de arquitetura moderna destaca-se pela excelência e pela sua integração harmoniosa no cenário natural, proporcionando um ambiente de absoluta comodidade e bem-estar para os seus habitantes.Este empreendimento de tipologia T3, situado no piso 1 virado a poente, é composto por uma ampla sala, cozinha equipada, três quartos e quatro instalações sanitárias. A área privativa útil do imóvel é de 227,7 m², com uma área exterior de 22,5 m², oferecendo também dois lugares de garagem, proporcionando espaço e funcionalidade para toda a família.A arquitetura contemporânea, que valoriza a luminosidade natural e a fluidez dos espaços, é complementada por uma cuidadosa escolha de materiais de alta qualidade e acabamentos de luxo. A caixilharia minimalista em alumínio lacado, com vidro duplo laminado, garante eficiência energética e isolamento acústico, enquanto os estores elétricos de lâminas em alumínio termolacado asseguram conforto térmico e segurança. A cobertura plana ajardinada, com remates em chapa de aço zincado, oferece um toque de modernidade, aliando estética e funcionalidade.Os pavimentos de granito micro-cubo em zonas de circulação e as varandas com tetos falsos em placas de cimento AQUAPANEL OUTDOOR refletem a robustez e elegância do edifício. Nos terraços, destaca-se o pavimento de grandes dimensões em lajes de granito de formato irregular, proporcionando uma sensação de amplitude e um ambiente agradável ao ar livre.Nos interiores, os pavimentos em madeira de carvalho da “Silvas” ou equivalente conferem calor e sofisticação aos espaços de salas, quartos e circulações, enquanto os rodapés em madeira maciça de carvalho lacado e o reboco com acabamento estanhado destacam-se pela sua qualidade. A pintura com tinta aquosa e o apainelado em madeira revestido a folha de carvalho lacado reforçam a harmonia e a elegância do ambiente.Os tetos em gesso cartonado pintado garantem um acabamento impecável e contemporâneo, enquanto os armários de roupeiro em MDF hidrófugo, com interiores em folha de madeira de carvalho e portas lacadas, oferecem ampla capacidade de arrumação com um toque de requinte.A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama, inclui forno, exaustor, placa de indução, máquina de lavar louça, frigorífico e máquina de lavar roupa da marca “Siemens” ou equivalente. A cuba da “Rodi” ou equivalente, com misturadora e tampa de válvula “Invisible” encastrada, confere ainda mais sofisticação e praticidade ao espaço.As instalações sanitárias são dotadas de equipamento de última geração, incluindo sanitários e bidês suspensos da CATALANO ou equivalente, lavatórios de pousar e torneiras misturadoras da OFA ou equivalente, garantindo conforto e design na sua utilização. O conjunto de duche de 2 saídas da OFA completa a qualidade e funcionalidade dos espaços.**Localização e Acessibilidade**Este empreendimento está localizado na Rua do Salgado, em Vila Nova de Gaia, uma área privilegiada que oferece fácil acesso aos principais serviços, transportes e opções de lazer, tornando-se uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida e conveniência. Nas proximidades, os residentes poderão desfrutar de uma variedade de bens e serviços, desde supermercados, farmácias e escolas até centros de saúde e bancos. A proximidade com o centro de Vila Nova de Gaia garante uma vasta oferta comercial e de entretenimento, com várias lojas, restaurantes e cafés nas redondezas.Em termos de lazer, a localização oferece diversas opções para todos os gostos. Os moradores podem explorar as margens do Rio Douro, aproveitando para fazer passeios a pé ou de bicicleta, ou ainda (ref:C0411-00657)