WOHNTRAUM IN KIRCHWEIDACH - Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Kirchweidach aus dem Baujahr 2007 mit einer Wohnfläche von ca. 114,52 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 320 m². Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer auf 2 Stockwerken und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 72,25 m² im Keller und der Garage. Ein Highlight ist der schön angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, betrieben mit Öl als wesentlichem Energieträger.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit viel Platz für die junge Familie und Paare jeden Alters. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten. Der perfekte Ort für gemütliche Grillabende und entspannte Sonnenstunden. Mit dem zusätzlichen Platz im Keller können Sie Ihre Hobbys ausleben oder diesen ganz einfach als Stauraum nutzen. Die perfekte Lage im ruhigen Wohnviertel verspricht ein familiengerechtes Umfeld und eine gute Anbindung an die Ortsmitte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und werden Sie Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft.
Das Mietobjekt wird durch eine Öl-Heizung beheizt und erzielt somit den Traumwert B in der Energieeffizienzklasse.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 Euro. Für die Garage und den Stellplatz kommen 50,00 Euro hinzu. Die Nebenkosten betragen 140,00 Euro und die Heizkosten liegen bei ca. 90,00 Euro im Monat. Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 1.480,00 Euro.
Abgerundet wird unser Angebot mit einem ausgebauten Dachstuhl als weiterem Stauraum, einer Einzelgarage und einem Außenstellplatz.

Ausstattung:
Baujahr 2007:
- Massivbauweise: Stahlbeton-Decken, Ziegel-Wände
- zweifach-verglaste Isolier-Kunststofffenster mit Rollladen
- effiziente Öl-Zentralheizung mit einer Nennwärme-Leistung von 18 kW und 2.000 Liter Glasfaser-Kunststoff-Öltank
- Fußbodenheizung in jedem Wohn- und Schlafraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Ort Kirchweidach in der idyllischen Region Bayern. Kirchweidach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 2.836 Einwohner (Stand 31.12.2023). Die gleichnamige Ortschaft ist Hauptort und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft mit den Mitgliedsgemeinden Feichten a.d.Alz, Halsbach, Tyrlaching und Kirchweidach mit insgesamt ca. 6.000 Einwohnern. Kirchweidach liegt inmitten des sogenannten bayrischen Chemiedreiecks und ist durch die zentrale Lage als Wohngemeinde sehr beliebt, was sich besonders an der Einwohnerentwicklung in den letzten Jahren und Jahrzehnten ausmachen lässt.
Diese Gegend besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage. Der Kindergarten und die örtliche Grund- und Mittelschule sind nur 500 Meter entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist, da der Schulweg bequem zu Fuß zurückgelegt werden kann. Von Kirchweidach aus erreicht man schnell und unkompliziert alle wichtigen Einrichtungen und Städte in der Umgebung.
Nicht zuletzt tragen die freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld zu einer hohen Wohnzufriedenheit bei.
Die Region Bayern bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Viele Naherholungsgebiete wie z.B. der Chiemsee und der Waginger See sind in weniger als 30 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine sind nur bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Mieterselbstauskunft sowie einer aktuellen (nicht älter als 3 Monate) SCHUFA-Auskunft möglich.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 70,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal