Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht in Nieder-Olm!

Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 12 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.
Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann.
Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die rechterhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt. Den großzügigen Wohn-und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Zugang zur Loggia hat. Hier wird Ihnen eine unnachahmliche Weitsicht offeriert.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Und auch hier haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnen-Loggia.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für einen gelungenen Start in den Tag und bietet Bequemlichkeit an.
Die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.
Ein weiteres Kinderzimmer, welches auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren könnte, steht Ihnen zur Verfügung.
Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Keller , in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.
Da sich diese schöne Wohnung im 5. OG befindet, haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines Aufzuges, allerdings sind es noch ein paar Stufen bis zu der Wohnung.
Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung:
bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- Fernblick
- Mehrfamilienhaus, 26 WE
- toller Grundriss
- 1 Sonnenbalkon, 1 Loggia
- Fenster aus dem Jahr 2024
- 1 Abstellraum
- 1 Keller
- Gas-Zentralheizung / Deckenheizung
- inkl. neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badschrank und Spiegelschrank
- elektrische Markise mit Fernbedienung von 2017
- Jalousien mit UV-Schutz
- Sanierung in 2014/2015 :
Wasser- und Elektroinstallation,
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Bodenfliesen
- Nebenkosten: 200 ,- € / mtl. zzgl. Strom
- Garage: zzgl. 50 ,- / mtl.
- Frei ab 01.03.2025 oder auch früher

Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 207,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G