Ihr neues Kapitel beginnt hier: Stilvolles REH mit Pool und zwei Garagen in Rheinfelden Innenstadt

Baujahr: 1969
Wohnfläche: Ca. 146 m²
Gesamt-Grundstück: 523 m² , davon 463m² Hausgrundstück
Zimmer: 4,5
Heizung: Gasheizung, neuer Brenner (2004, 14 kWh Leistung)
Fassade & Dach: Erneuert vor ca. 10 Jahren
Fenster: Überwiegend Kunststoff, 2- und 3-fach verglast (hauptsächlich 2016)
Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer:
Großzügiger Raum mit unverbautem Blick in den Garten, dank bodenversenkter Heizung.
Stilvolle Glastür zum Flur, die Licht und Eleganz verbindet.
Küche:
Hochwertige, maßangefertigte Einbauküche in Hochglanzoptik mit Granitarbeitsplatte. Markengeräte von Miele und Bosch – Perfektion für Hobbyköche.
Gefliester Boden und glatte, modern verputzte Wände sorgen für ein klares, zeitloses Design.
Gäste-WC:
Praktisch gelegen, gepflegt und dezent gestaltet.
Dieses Erdgeschoss vereint durchdachte Funktionalität mit stilvoller Ausstattung und schafft eine ideale Basis für entspanntes Wohnen!
Obergeschoss
Badezimmer:
Großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Ausstattung:
Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken; Moderne Handtuchheizung für zusätzlichen Komfort, besondere Glaskuppel, die mit Licht von oben eine einzigartige Atelier-Atmosphäre schafft
Schlaf- u. Kinderzimmer:
Drei perfekt geschnittene Räume mit hochwertigem Parkett und edel verputzten Wänden
Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon auf der Gartenseite
Balkon:
Herrliche Fernsicht in Richtung Schweiz dank der niedrigen Bungalowbebauung der Nachbarschaft
Ideal für entspannte Stunden im Freien
Außenbereich:
Pool für sommerlichen Genuss (2022 Fliesen+Pumpe erneuert)
Südterrasse & Balkon mit Blick auf den Garten
Vorgarten mit Naturstein-Zugang (Solnhofener Platten)
Gewächshaus
Parkmöglichkeiten:
2 Garagen (elektr. Schwenktor) in unmittelbarer Nähe

Ausstattung:
Innenausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
Wände mit hochwertigem Edelputz
Treppenlift von Keller bis OG
Keller:
Großzügige Vorratsräume
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
Hobbyräume

Lage:
Perfekte Mischung aus zentraler Innenstadtlage und Ruhe
Fußläufige Nähe zu umfassender Infrastruktur
Großzügiges Grundstück für maximale Privatsphäre
Dieses Reihenendhaus bietet durch seine Lage, Ausstattung und großzügige Außenflächen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Lifestyle!

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Wir bitten von telefonischen Terminanfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 166,05 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F